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1、目錄1 項目總論.31.1 建設項目概況.31.2 項目建設的必要性. 41.3 可行性研究編制的依據. 51.4 項目主要財務數據及評價指標.51.5 結論及建議.62 市場分析.82.1 宏觀經濟形勢分析. 82.2 西安市房地產市場分析. 92.3 項目的 SWOT 分析. 182.4 市場定位.233 項目建設條件.243.1 項目建設的自然條件. 243.2 項目建設的用地條件. 243.3 項目市政配套條件. 243.4 項目周邊配套設施. 254 項目規劃方案.254.1 規劃設計的指導思想. 254.2 規劃設計的原則.254.3 項目規劃設計方案. 264.4 項目技術經濟指2、標. 295 項目開發進度安排.315.1 項目建設方式.315.2 項目開發的各項內容. 315.3 項目開發進度安排. 316 項目營銷方案.336.1 項目定位.336.2 項目營銷方式.406.3 項目銷售準備.406.4 項目銷售實施各階段策略. 416.6 項目銷售計劃.446.7 項目資金回籠計劃. 457 項目總投資估算及資金籌措. 467.1 項目總投資估算的依據. 467.2 項目總投資估算的原則. 467.3 項目總投資估算.467.3 項目資金籌措方式與使用計劃.508 項目財務評價.508.1 財務評價基礎數據選取. 508.2 項目財務評價基本報表. 518.3 項3、目財務評價.528.4 項目財務評價結論. 539 項目不確定性分析.539.1 項目盈虧平衡分析. 539.2 項目敏感性分析.549.3 項目風險控制對策. 569.4 不確定性分析結論. 5710 項目綜合評價結論及建議. 5810.1 項目綜合評價結論. 5810.2 建議.591 項目總論1.1 建設項目概況建設單位基本情況本項目建設單位紫薇地產，是由西安高科（集團）新西部實業發展公司和西安高新鑫源投資有限公司共同出資組建的專業房地產開發公司。公司成立于1996年，注冊資金為2.6億元。紫薇地產是國內頗具影響力的房地產品牌之一，擁有房地產開發一級資質。先后開發了紫薇花園、紫薇大廈、紫薇苑歐洲世家、紫薇城市花園、紫薇田園都市等多個房地產項目。經權威部門評估，紫薇地產品牌價值達到11.03億元。如今，紫薇地產已經成為西安房地產行業的領跑者。西安高科（集團）新西部實業發展公司是西安高科