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1、第一部分 市場部分.21.1 重慶市房地產市場走勢.2全市情況. 31.2北碚區概況.4北碚區情況分析.41.4 地塊概況. 91.4.1 地塊位置及概況.91.4.3環境.101.4.4交通.101.4.5建筑形式.101.5 SWOT（項目優勢分析）.111.5.1優勢（S）.111.5.2劣勢（W）.111.5.3機會（O）.121.5.4威脅/風險（T）.131.6項目需求預測.1317 重慶別墅市場分析.15重慶別墅市場歷史及分析.151.7.4 獨立別墅的特征.241.7.5聯排別墅的特征.251.8項目定位.271.8.1 樓盤定位.271.8.2 客戶定位.271.8.3 價格2、定位.281.8.4戶型定位.30第二部分 經濟分析.312.1 投資估算、計息資金分析.31開發情況預測.312.1.2 地價估算.322.1.3 基礎數據.322.1.4 銷售收入、銷售費用、營業稅及城建稅估算.34投資估算. 34計息資金估算.342.2 經濟效益分析.36靜態指標分析.362.3 不確定因素分析.39盈虧平衡分析.392.3.2.敏感性分析.40第一部分第一部分 市場部分市場部分1.11.1 重慶市房地產市場走勢重慶市房地產市場走勢結論結論: : 從從2002005 5年全年房地產業的各項開發指標可以看出年全年房地產業的各項開發指標可以看出, ,重慶市房地產市重慶市房地3、產市場呈健康良性發展趨勢場呈健康良性發展趨勢; ; 重慶市房地產市場持續出現供需兩旺的局面重慶市房地產市場持續出現供需兩旺的局面, ,全市情況全市情況2005 年主城商品房市場銷售穩定，全年銷售面積 1156 萬平方米，同比下降 4.43%；銷售金額 327 億元，同比增長 13.8%。其中，商品住房銷售面積 1008 萬平方米，銷售金額 261 億元，同比增長 9.34%。去年主城區商住房成交均價 2887 元/平米，同比增長 8.45%。去年 1-12月，我市 GDP 同比增幅 11.8，城鎮居民可支配收入增幅 11.3。房價依然保持穩定增長，增幅與前二者較協調。去年主城區商住房供銷結構基本協調。2005 年商住房供應方面， 面積在 120 平米/套 （建面， 下同） 以下的占 60.85%， 價格在 3000元/平米以下的占 73.34%；需求方面，面積在 120 平米/套以下的占5