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1、三亞中央海岸項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三亞中央海岸項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章總論1、1 項(xiàng)目概況1、2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性1、3 可行性研究的依據(jù)和范圍1、4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、5 施工進(jìn)度計(jì)劃第二章市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)2、1 產(chǎn)權(quán)式酒店的概念2、2 產(chǎn)權(quán)式酒店的流行均勢(shì)2、3 中港度假酒店引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式情況分析2、4 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析2、5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)第三章項(xiàng)目定位3、1 主題定位3、2 功能定位3、3 開發(fā)該項(xiàng)目目的定位3、4 項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)需求定位3、5 公共的配套條件3、6 市場(chǎng)定位3、7 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位3、8 價(jià)格定位、入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)定位、10 銷售方式2、定位3、11 物業(yè)管理定位第四章管理范圍一、管理期限二、收益分配期限三、乙方的權(quán)利和義務(wù)四、 管理公司的權(quán)利和義務(wù)第五章酒店客房經(jīng)營(yíng)收入、管理成本與收益分配一、客房經(jīng)營(yíng)收入二 、經(jīng)營(yíng)管理成本（參考）三、收益分配四、收益支付辦法第六章合同的修改、變更及解除一、產(chǎn)權(quán)運(yùn)作方式二、基本運(yùn)行管理三、業(yè)主入住管理四、客房委托經(jīng)營(yíng)管理模式五、委托經(jīng)營(yíng)管理收入分配方案六、業(yè)主客房業(yè)權(quán)變更有關(guān)規(guī)定第七章營(yíng)銷策略7、1 賣點(diǎn)整合7、2 優(yōu)惠措施7、3 銷售目標(biāo)體系整體推廣思路7、4 分階段控制的公關(guān)效果7、5 外發(fā)式宣傳策略7、6 銷售進(jìn)度目標(biāo)（以面積計(jì)算，均指公寓部分）第八章投資估算和資金籌措8、1 投資估算（3、見附件）8、2 資金籌措（見附件）第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析9、1 盈虧平衡分析9、2 贏利預(yù)測(cè)（見附件 3、4、5）3 敏感性分析（見附件 7）9、社會(huì)效益分析第十章結(jié)論第一章第一章 總論總論1、1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況本報(bào)告所陳述的對(duì)象為三亞三亞中港度假酒店中港度假酒店（暫定名暫定名） ，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目。三亞猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道，呼吸著溫馨的海洋季風(fēng)，這是一條關(guān)于熱帶，關(guān)于濱海的假日旅行線。這里長(zhǎng)夏無冬，有最明媚的陽(yáng)光、最純凈的空氣、最碧藍(lán)的海水、最潔白的沙灘，自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。世界旅游組織把三亞認(rèn)證為4A 級(jí)旅游目的地。據(jù)國(guó)際環(huán)境保護(hù)組織對(duì)世界 48 個(gè)國(guó)家 158 個(gè)主要城市環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)， 三亞空氣質(zhì)量位居世界第二， 中國(guó)第一。本項(xiàng)目位于三亞市風(fēng)景如畫的三亞灣躍進(jìn)路漁港碼頭，規(guī)劃中的