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1、鄭州龍湖副鄭州龍湖副 CBD7/8CBD7/8 號地號地可可行行性性研研究究報報告告（簡版） 年年 0909 月月 2323 日日目錄目錄一、目標地塊基本情況3 頁二、出讓相關信息7 頁三、市場分析與機會選擇7 頁四、項目定位24 頁五、開發與銷售計劃33 頁六、成本分析34 頁七、經濟效益測算35 頁八、投資風險評價36 頁九、工作建議37 頁一、目標地塊基本情況一、目標地塊基本情況（一）目標地塊區位（一）目標地塊區位1 1、區域位置與交通條件、區域位置與交通條件7#、 8#地塊位于鄭東新區龍湖板塊， 距鄭州魯能公館項目約3 公里；其中：7 號地塊位于龍湖外環東路西、龍翼八街南；8號地塊位于2、龍湖外環東路西、龍翼十街南。鄭東龍湖副 CBD 區域距離鄭東新區 CBD 約 4.6 公里， 距鄭州火車站約 11.7 公里， 距鄭州東站約 5.2 公里， 距新鄭機場約 31.7公里。 龍湖區域為城市未來發展的核心區域， 未來城市價值最高的區域板塊。龍湖 CBD 副中心未來將建成城市旅游休閑、 高檔居住、 辦公和商業為核心的新型區域，地塊所處“一心、一軸、兩環、四片”規劃布局中“生活居住服務環”核心位置，具備開發高端住宅的潛力。區域內市政規劃完備， 目前龍湖內環路和中環路已通車， 龍湖外環路路基正在施工過程中。 臨近項目的主要公共交通配套較為豐富，龍湖中環路沿線規劃有輕軌 2 號線（龍湖線）3、軌道交通 4 號線（2020 年建成通車），軌道交通 9 號線，快速公交 3號線。 交通主干道初步呈現， 后期隨著龍湖下穿隧道及中央大道等道路的投入使用，交通通達性將進一步提高。2 2、四至范圍與內部現狀、四至范圍與內部現狀7 號地北側為綠地，南側西側為開發用地，東側為道路；8 號地南側為河流，北側為開發用地，東西兩側為道路，項目正南方為祭城安置區，周邊情況如下圖所示：目前項目地塊內多土堆及雜草，開工前需要平整，東側 100米臨近高鐵線路。現狀如下：（二）周邊配套（二）周邊配套區域目前周邊配套比較匱乏， 目前周邊僅建成有鄭大一附院分院、龍翔小學中學，暫無其他生活配套。同時， 區域未來規劃定位較高， 為鄭州乃至河南的金融商務中心、城市高端居住區，規劃配套齊全，未來周邊規劃有以下配套。學校配套：龍翼九街小學、龍翼八街中學、龍翼高中；交通配套：輕軌二號線；商業配套：龍湖里商業中