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1、珠海市賽車場(chǎng)地塊項(xiàng)目建議書1珠海市賽車場(chǎng)地塊項(xiàng)目建議書珠海市賽車場(chǎng)地塊項(xiàng)目建議書磐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠海市賽車場(chǎng)地塊項(xiàng)目建議書2目錄目錄一、項(xiàng)目發(fā)展依據(jù)及概況.5二、土地基本情況. 61、土地自然情況.62、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響.83、土地市場(chǎng). 94、土地綜合分析.9三、城市及區(qū)域市場(chǎng)分析.111、城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.111.1 地區(qū)生產(chǎn)總值.111.2 固定資產(chǎn)投資.121.3 人口情況.131.4 收入和消費(fèi).132、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.132.1 地區(qū)生產(chǎn)總值.142.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)投資.142.3 人口情況.142.4 收入和消費(fèi).143、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)2、展概述.153.1 珠海市土地市場(chǎng)概述.153.2 珠海市商品房市場(chǎng)概述.174、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述.194.1 香洲區(qū)板塊土地市場(chǎng)概述.194.2 香洲區(qū)板塊商品房市場(chǎng)概述.195、宗地周邊區(qū)域市場(chǎng)研究.206、市場(chǎng)分析結(jié)論.23珠海市賽車場(chǎng)地塊項(xiàng)目建議書3四、項(xiàng)目定位. 241、項(xiàng)目整體定位.241.1 品類定位.241.2 市場(chǎng)定位.241.3 客戶定位.242、規(guī)劃布局分析.263、產(chǎn)品定位. 274、開發(fā)及銷售計(jì)劃.274.1 開發(fā)思路.274.2 定價(jià)依據(jù).284.3 年度建設(shè)計(jì)劃.284.4 銷售計(jì)劃.294.5 項(xiàng)目定位總結(jié).32五、經(jīng)濟(jì)測(cè)算. 331、成本構(gòu)成. 331.3、1 規(guī)劃方案.341.2 土地費(fèi)用.361.3 前期費(fèi)用.361.4 建安成本.371.5 管理費(fèi)用.371.6 營(yíng)銷費(fèi)用.381.7 稅費(fèi). 382、三項(xiàng)費(fèi)用及稅金.383、銷售價(jià)格. 394、分期開發(fā)、銷售.395、項(xiàng)目年度利潤(rùn)情況.406、資金來(lái)源與利用.416.1 投資計(jì)劃.446.2 資金計(jì)劃.48珠海市賽車場(chǎng)地塊項(xiàng)目建議書47、測(cè)算結(jié)論. 49六、項(xiàng)目 SWOT 分析. 511、優(yōu)勢(shì)（Strengths）.512、劣勢(shì)（Weakness）.513、機(jī)會(huì)（Opportunity）.524、挑戰(zhàn)（Threats）.52七、項(xiàng)目發(fā)展建議. 531、總結(jié). 532、建議. 533、當(dāng)前工作進(jìn)展及下一步工作計(jì)劃.54珠海市賽車場(chǎng)地塊項(xiàng)目建議書5一、項(xiàng)目發(fā)展依據(jù)及概況一、項(xiàng)目發(fā)展依據(jù)及概況賽車場(chǎng)地塊位于珠海市高新區(qū)，位于科技一路北，留詩(shī)路西，毗鄰珠海市國(guó)際賽車場(chǎng)，隨著許多高新技術(shù)企業(yè)的進(jìn)駐