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1、謹呈：諸暨織成置業房地產開發有限公司中央華府項目建議書 21市場分析3會所及大堂建議2競品分析城市經濟諸暨市近年GDP及固定資產投資保持大跨步增長，為房地產消費奠定基礎 諸暨市GDP增長率基本保持在10%以上，2013年1-8月，GDP總量同比上漲9.7%，增漲勢頭良好。 全民固定資產投資近年發展趨勢迅猛，年均8增長約20%，2013年1-8月同比增漲20.9%,房地產開發供給量保持強勁。 GDP總量在紹興周邊縣市中處于領先水平，緊跟紹興市總量。3增幅對比42010年2011年2012年房地產開發投資（億元）44.41-70.17 58%79.43 13.2%施工面積（萬平米）473.99-62、10.5 28.8%725.7 18.9%竣工面積（萬平米）42.21-42.89 1.6%78.1 82.1%成交量（套數）5700-2500 128%4644 85.8%成交均價（元/平米）7694-10007 30%9162 9.2%房產市場諸暨市近年房地產相關漲跌，2012年市場逐步回歸理性2012年宏觀市場迎來政策松動，市場供應量非常充足，市場以價換量取得成效。諸暨市住宅銷售總量在2010年迎來頂峰，受制于大環境政策影響，價格居高不下，市場引來低谷，可見諸暨市購房情緒受市場宏觀影響較大。125房產市場居民住宅需求取向于改善型、高檔型過渡140方以上戶型銷售占比（萬方）占總體住宅比例住3、房銷售面積（萬方）高檔公寓及別墅銷售面積（萬方）占總體住宅比例2009年46.9961.16%76.8313.2717.27%2010年58.8253.12%110.7310.139.15%2011年82.8868.29%121.366.265.16%2012年57.8259.6%97.029.8310.13%大戶型高總價產品受市場政策影響浮動較大，一旦受到政策打壓，整天市場容易陷入僵局。諸暨市普遍購房群體擁有良好的經濟收入，對住房的需求可謂是必須“一步到位”，這也導致了市場的產品面積段相對集中，可選余地大。126房產市場2012年市場迎來爆發，2013年保持穩定的去化速度，預計總銷量與去年持平，三四季度銷售量穩步提升7市場競爭 今年樓盤銷售量主要集中在城東區域，市場競爭激烈，價格戰已經打響月份城上城東郡華庭海棠公寓浦陽江一號綠城玉園中央華府2月份85862163月份32422145204