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1、目錄前言04第一部分項目總論05第二部分市場分析08第三部分項目分析及評價18第四部分投資及經營收入估算28第五部分財務與敏感性分析33第六部分可行性研究結論與建議40第一部分項目總論廣水市佰特國際大酒店建設項目是武漢昌神房地產開發有限公司投資運營的商務旅游酒店， 主要功能為商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。 佰特國際大酒店嚴格按照星級酒店標準運作管理， 酒店在傳統服務流程的基礎上， 全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。1.1 項目背景武漢昌神房地產開發有限公司為適應時代發展的要求， 實現企業經營模式持續、 穩健發展的目標， 擬在廣水市應山城區建設星級酒店。項目名稱廣水市佰特國際大酒店建2、設項目項目業主單位概況武漢昌神房地產開發有限公司成立于 2001 年,公司注冊資本 2200 萬元,主要從事房地產開發和物業管理工作。 該公司現有人員 51 名,其中高級工程師 2 名,會計師、 工程師 15 名， 助理工程師 22 名，一般員工 10 名。公司法定代表人方喜昌,大專學歷,多年從事建材、建筑工程和房地產開發， 具有二級項目經理資格證書， 有豐富的管理工作經驗。承擔可行性研究工作的單位研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參數 （第三版）原國家計委、建設部關于房地產中介服務收費標準廣水市主要經濟指標廣水市旅游統計月報年報以及其它國家、省、市級法規、規范、文件3、通知等。項目的建筑規模和內容佰特國際大酒店商務旅游酒店單體 17 層，總建筑面積23385 ，項目總占地面積 1940 。1.2 可行性研究結論經過對廣水經濟狀況的研究分析， 以及對 2006-2008 年產業導向的理解，本公司經過詳細的市場分析后認為： 項目的建設是必要的、可行的、合理的； 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內廣水市酒店市場是樂觀的； 星級酒店更適合項目的整體發展與規劃； 將該項目投放市場的時機是可行的； 考慮目前該公司的實力以及資金儲備、企業發展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟。第二部分市場分析2.1 項目投資環境和市場研究項目投資環境分析廣水市位于湖北省北部偏東， 因有全國八大名關之一的武勝關而名揚四海，素有“鄂北門戶”之稱。全市國土面積 2647平方公里， 人口 93 萬， 轄 17 個鄉鎮辦事處和 1 個省管經濟技術開發區。從南北朝置縣，迄今已有 1400