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1、光華小區光華小區 103103 棟項目棟項目（通達世家二期）（通達世家二期）可行性研究報告目錄：第一章總論一、企業概況二、項目開發背景第二章市場分析一、總體市場分析及預測二、區域市場分析及預測三、競爭樓盤銷售業績比較分析及 2005 年競爭形勢預估第三章項目分析一、項目概況及背景資料二、項目所在區位概況三、項目交通狀況四、項目周邊環境及配套五、項目綜合評價（SWOT）分析第四章項目定位及可行性研究一、項目物業定位二、項目形象定位三、項目市場定位四、項目賣點定位第五章綜合素質營造建議一、規劃設計建議二、單體設計建議三、素質營造建議第六章營銷推廣總體思路一、 營銷戰略二、 價格策略三、 推廣方式四2、 推售次序五、 推廣時機第七章項目形象包裝建議一、命名建議二、示范單位包裝建議三、地盤包裝建議第八章項目實施計劃一、開發計劃二、施工組織與隊伍的選擇第九章投資估算及資金籌措一、項目投資估算及依據二、資金籌措第十章經濟效益分析一、銷售收入估算二、開發成本估算三、稅金及利潤第十一章財務分析一、財務盈利能力分析二、清償能力分析三、財務不確定性分析第十二章可行性研究報告結論總述附表一：綜合素質對比表附表二：動態資金測算表附表三：現金流量表附表四：敏感性分析第一章第一章總論總論一、企業概況一、企業概況黑龍江寶宇房地產開發有限責任公司成立于 2001 年 9月 17日，是一家民營股份制企業，公司法人代表3、龔保民，公司注冊資本 2275萬元，資質等級為房地產開發二級，公司下設前期部、工程技術部、銷售部、經營部、財務部、綜合部六個部門。公司自創建以來，秉承“創新發展、誠實守信”的經營宗旨和“以人為本，科學管理”的經營理念，建立了 “締造品位生活”的開發理念，先后開發建設了光華小區 109#樓、145#樓、102#樓、民安小區 153#樓、155#樓，光華小區 147#152#樓，累計建成各類房屋面積近 20 萬平方米，合格率 100%，優質房率 80%以上。其中光華小區 147#152#樓又名通達世家一期以其優異的總體規劃、人性化的戶型設計、世家文化為主題的高尚人文社區定位、精湛的施工工藝和質量、優美的庭院景觀規劃建設、完善盡美的配套設施、優質的星級物業管理導入等在哈市第四屆優秀住宅評選活動中榮獲 優秀住宅獎 優秀規劃設計獎 優秀戶型獎 庭院綠化獎 住宅科技獎 優秀物業管理獎六項大獎（全市僅十