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1、目錄第一章項目溯源與必要性 4第二章項目概況 7第三章市場分析與定位 11第四章規劃設計 19第五章項目建設與管理 30第六章銷售計劃 34第七章投資預算與資金籌措 37第八章財務分析 41第九章 敏感性分析 46第十章綜合評介及結論 52緒言東和江景工程（暫用名）是重慶東和物業公司在渝中區朝天門開發的首個江景住宅項目，是在政府的支持下開發的高尚景觀住宅區。東和江景工程依據重慶的經濟形勢和居民住房的發展趨勢， 結合項目的 “江景+生態+文化”特殊地理位置，充分發揮其地域優勢，秉承古人的“立功、立德、立言”人生不朽靈思，創造住宅項目的“戶型奇” 、 “文化濃” 、 “景色秀”的自然永恒，將嘉陵江2、賦予項目區域的靈氣， 充分匠造在東和江景工程項目的每一細微處，使整個項目洋溢著人與自然景觀、環境與文化的和諧樂章。東和江景工程的開發立意是：將中外富有吸引力的建筑概念及戶型構思共冶一爐，提供一個富有色彩又有生活寫意、親情、文化、環境特色的中檔高尚江景居所，成為重慶市內外商業俊杰以及政府機關公務員、學校教師、社會賢達和本地居民的具有人性化、生態化、智能化、自然景觀化的居住場所。力爭成為渝中區高尚江景住宅中的標志性產品。第一章項目溯源與必要性一、溯源東和江景工程項目的前身是渝中區“千廝門大碼頭改造”項目，位于渝中區千廝朝千路與嘉賓路交匯處，原由重慶嘉利房地產有限公司開發，屬于久拆未完的“四久”工程3、。因嘉利公司拖欠重慶東和公司的巨額債務無力償還，經重慶市中級人民法院“1999渝一中民初執字第 456 號”判決書判決，將該項目 B、C 棟高層商住樓的開發權和國土使用權一并抵償其所欠部分債務。在此情況下，重慶東和公司辦理了該項目的開發手續后，于 2000 年 6月繼續對該項目進行拆遷，2001 年 4 月完成全部拆遷工程。該項目共拆遷127 戶，總拆遷面積約 9500 平方米。東和公司已投入 3800 余萬元資金對該項目進行了拆遷和重新設計等基礎工作。目前項目開發工作進展順利。二、項目提出的必要性房地產業素有永遠的朝陽產業之稱，同時又是一切經濟活動的基礎和載體，國內外經濟增長的歷史和理論反復證明，房地產業對于經濟發展具有高度的敏感性和超前性，經濟高速增長的過程必然是以房地產的高速發展為前提和主要內容。 我國經濟的高速增長也帶動了房地產業的高速增長。 此外，房地產業作為第三產業的龍頭被確定