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1、第一章總 論.21.1 項目概況.21.2 項目可行性研究報告的編制依據(jù).71.3 項目可行性研究報告的編制過程.71.4 可行性研究結(jié)論. 8第二章項目建設(shè)的必要性.92.1 項目提出背景. 92.2 項目建設(shè)必要性. 10第三章城市投資環(huán)境.113.1 城市環(huán)境分析. 113.2 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 123.3 投資環(huán)境評估. 13第四章 項目選址及建設(shè)條件.134.1 規(guī)劃選址. 134.2 場址建設(shè)條件. 13第五章市場前景分析. 155.1 養(yǎng)老市場分析. 155.2 健康養(yǎng)生市場分析. 17第六章項目概念定位.206.1 項目發(fā)展方向研判. 206.2 項目定位. 216.3 項目2、物業(yè)形態(tài)及功能配置的構(gòu)想.226.4 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容. 246.5 項目運營模式. 25第七章 項目開發(fā)節(jié)奏計劃及進(jìn)度.267.1 項目實施進(jìn)度計劃說明.267.2 項目開發(fā)周期. 27第八章項目經(jīng)濟(jì)效益評估.288.1 項目投資估算說明. 288.2 項目資金計劃預(yù)測. 298.3 項目經(jīng)濟(jì)分析. 35第九章項目風(fēng)險及應(yīng)對建議.549.1 政策風(fēng)險. 549.2 市場風(fēng)險. 549.3 自然風(fēng)險. 55第十章項目結(jié)論與建議.56第一第一章章總總 論論1.1 項目概況項目概況項目名稱項目名稱大別山（新縣）太陽城項目項目性質(zhì)項目性質(zhì)新建項目聯(lián)系單位：項目聯(lián)系單位：聯(lián)系單位：新縣民政局重點項目辦項3、目聯(lián)系人： 楊世田張雨峰聯(lián)系電話：建設(shè)地點建設(shè)地點河南省新縣縣城規(guī)劃區(qū)開發(fā)理念和建設(shè)目標(biāo)開發(fā)理念和建設(shè)目標(biāo)1、開發(fā)理念在各種物業(yè)形態(tài)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進(jìn)科學(xué)的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導(dǎo)，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達(dá)到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。2、建設(shè)目標(biāo)本著“外引內(nèi)、綜合開發(fā)、利益均享、共同發(fā)展”的原則，大力招商引資，吸引有實力的企業(yè)集團(tuán)和投資基金參與項目開發(fā)，努力將“大別山（新縣）太陽城”項目建設(shè)成為具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)。項目屬性研究項目屬性研究1、項目區(qū)位項目位于河南省新縣縣城規(guī)劃區(qū)，交通便利；項目區(qū)距香山湖水利風(fēng)景區(qū)約 5 公里；項目區(qū)距武漢市 160 公里，離鄭州市不到 5 個小時車程。2、地塊現(xiàn)狀地塊整體地勢較為平坦，四周為山脈，景觀資源良好。地塊內(nèi)部河流可利用景觀資源好。地塊內(nèi)