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1、磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告可行性研究報告目目 錄錄第一章總論.- 2 -第二章項(xiàng)目申辦因由和目的. - 7 -第三章需求分析與機(jī)構(gòu)規(guī)模. - 13 -第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件. - 17 -第五章建設(shè)方案.- 25 -第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析. - 48 -第七章節(jié)能分析.- 53 -第八章社區(qū)物業(yè)管理.- 57 -第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.- 65 -第十章投資估算和資金籌措. - 66 -第十一章財務(wù)分析.- 68 -第十二章社會影響分析.- 71 -第十三章工程招標(biāo).- 74 -第十四章可行性研究結(jié)論與建議.1第一章第一章總總論論第一節(jié)第一節(jié) 投資方概況2、投資方概況1、單位名稱：煙臺磁山圣水天苑置業(yè)有限公司2、單位住所：煙臺開發(fā)區(qū)古現(xiàn)辦事處3、法定代表人：4、注冊資本：壹仟萬元5、實(shí)收資本：壹仟萬元6、公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）7、經(jīng)營范圍：前置許可經(jīng)營項(xiàng)目：主食、熱菜、涼菜（有效期至 2012 年 7 月 15 日） ；溫泉浴、游泳館、浴室、足浴（有效期至 2015 年 9 月 14 日） ；住宿（有效期至 2015 年 9 月 13 日） 。一般經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、土木建筑工程、房屋工程、道路工程、市政工程、園林綠化工程設(shè)施工、物業(yè)管理（以上范圍須憑資質(zhì)經(jīng)營） ：旅游項(xiàng)目開發(fā)。 （以上范圍不含須經(jīng)許可審批的項(xiàng)目） 。3、8、營業(yè)期限：2009 年 11 月 16 日至 2029 年 11 月 15 日9、投資方簡介：煙臺磁山圣水天苑置業(yè)有限公司是山東金河實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司下屬的具有獨(dú)立法人資質(zhì)的現(xiàn)代化企業(yè)，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，土木工程、房屋工程、道路施工、市政工程、園林綠化、酒店、旅游、溫泉洗浴、物業(yè)管理等。山東金河實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于 1982 年 4 月，2008 年 6 月18 日，經(jīng)省工商局核準(zhǔn)組建。26 年來，金河人以“正直、人和、創(chuàng)業(yè)、勤儉”為廠訓(xùn)，以“認(rèn)識革新、管理革新、技術(shù)革新”為方針，謙虛自勵，奮發(fā)向上，締造了一個蓬勃發(fā)展的現(xiàn)代化民營企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下轄 12 個法人企業(yè)，總資產(chǎn)超過 7 億元，擁有廠地面積150 萬平方米，在 3 個縣市區(qū)擁有 5 個工業(yè)園，在韓國設(shè)有海外分支機(jī)構(gòu)。現(xiàn)有員工 1300 人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員 450 多人。近幾年來，金河集團(tuán)各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持 2