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1、目目錄錄一、總論 2二、市場預(yù)測6三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。四、選址方案錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。五、節(jié)能節(jié)水措施錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。六、環(huán)境影響評價錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。七、勞動安全衛(wèi)生與消防50八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置52九、項目實施進(jìn)度55十、投資估算 56十一、融資方案 57十二、財務(wù)評價 59十三、社會評價 60十四、風(fēng)險分析 62十五、研究結(jié)論與建議64十六、附圖、附表錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。十七、組員評價錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。一、總一、總論論一項目背景一項目背景1.1.項目名稱:德2、居。中央城2.2.開發(fā)單位概況開發(fā)單位是臨沂德居房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承誠信、合作、卓越、創(chuàng)新的經(jīng)營理念，開拓進(jìn)取。3.3.可行性研究報告編制依據(jù)（1）項目建議書及其批復(fù)文件（2）國家及臨沂市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）臨沂市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（4）臨沂市 2007、2008 年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（5）臨沂市城市總體規(guī)劃大綱（20002020 年）（6）北城新區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃（7）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額（8） 臨3、沂市市區(qū)基準(zhǔn)地價（9）臨沂市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料（10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書（11）編制報告的委托合同二項目概況二項目概況1.1.擬建地點本項目總占地約 120 余畝，建筑面積 25 余萬平方米。位于臨沂市南坊新區(qū)中心的核心五洲湖南畔、規(guī)劃市民中心的東西五洲湖南畔、規(guī)劃市民中心的東西兩翼，與新市政府大樓隔湖相望，占據(jù)南坊中心區(qū)絕佳人文景觀兩翼，與新市政府大樓隔湖相望，占據(jù)南坊中心區(qū)絕佳人文景觀資源，最大化共享市政配套服務(wù)。資源，最大化共享市政配套服務(wù)。2.2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)中央城項目規(guī)劃總用地 120 余畝，建筑面積 25 萬平方米，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設(shè)施。3.3.主要建設(shè)條件1.1. 供水在小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。2.2. 雨水、污水排放項目兩側(cè)大街現(xiàn)有現(xiàn)狀