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1、X XX X鄉鄉X XX X生態旅游綜合開發生態旅游綜合開發項目可行性研究報告項目可行性研究報告項目概況項目概況項目名稱：項目名稱：XXXX 鄉鄉 XXXX 生態旅游綜合開發項目生態旅游綜合開發項目建設單位：建設單位：洞口洞口縣縣 XX 鄉鄉 XX 鄉政府鄉政府建設地址：建設地址：洞口洞口縣縣 XX 鄉鄉 XX建設投資：建設投資：25,000 萬元。萬元。區域面積：區域面積：19.11km2公頃；公頃；占地面積：占地面積：4040 公頃（功能、服務區）公頃（功能、服務區）建筑面積：建筑面積：325,156325,156 容容 積積 率：率：0.810.81建筑密度：建筑密度：46%46%銷售收2、入：銷售收入：38,31538,315 萬元萬元投資回收期：投資回收期：2.12.1 年（稅后）年（稅后）財務凈現值：財務凈現值：73,69173,691 萬元萬元內部收益率：內部收益率：93.5%93.5%投資利潤率：投資利潤率：63%63%投資利稅率：投資利稅率：77%77%綠化面積：綠化面積：4 4 公頃公頃綠化率：綠化率：10%10%第一章第一章 總論總論1.1 概論概論XX 市委、市政府確立未來旅游產業的發展目標：即緊緊圍繞建設現代化生態城市的總體目標，樹立 XX 休閑度假旅游目的地形象，力爭 10 年時間，將 XX 打造成為享譽世界的國際精品旅游區，最終建成“北國濕地休閑之都，國際3、生態旅游名城”。針對 XX 市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發展現實，XX市委、市政府把“實施生態立市”作為五大發展戰略的首要戰略，把“精心打造百公里生態濕地旅游帶”作為全市兩大產業帶之一，正在將紅海灘風景區、鼎翔生態旅游度假區整合為國家重點支持的XX 生態旅游基礎設施建設項目，將其提升為5A 級旅游區，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎設施第一名。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養身休閑、濕地水上樂園等重點項目建設和設施配套正在實現新突破， 以旅游大項目建設拉動相關經濟的蓬勃發展，標志著 XX 市旅游產業正在轉型升級。隨著遼寧沿海經濟帶開發開放上升為國家戰略，XX 依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新征程。遼寧沿海經濟帶發展規劃中指出，“XX要依托石油、濕地等資源優勢，推進資源型城市轉型，加快發展特色優勢產業， 建成具有北方水鄉特色的石化城和環境宜