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1、福鼎市鼎融國際廣場項目可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告項 目 編 號 ：中 心 主 任 ：項目負責人：二年五月目目錄錄第一章總論. 1第一節項目概況.1第二節編制依據.2第三節主要結論.2第二章項目建設的必要性.6第一節項目背景.6第二節項目建設的必要性. 8第三章項目功能定位和目標市場預測.10第一節房地產市場調研分析.10第二節本項目市場分析. 12第三節市場定位.13第四章項目建設場址條件.14第一節區域自然條件.14第二節氣候水文特征.14第三節社會經濟概況.15第四節配套基礎設施條件. 16第五節項目建設的政策支持.17第六節基地及地質狀況. 17第五章工程建2、設方案與建設內容.18第一節設計依據.18第二節工程建設方案.18第三節工程建設內容.23第六章環境保護與節能.25第一節環境保護.25第二節節能.27第七章項目組織機構與實施進度安排.28第一節組織機構.28第二節進度安排.28第八章項目招投標.30第九章投資估算與資金籌措.32第一節投資估算.32第二節資金籌措.35第十章經濟評價.36第一節編制說明.36第二節費用與效益估算. 36第三節財務分析.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第四節不確定性分析.38第五節評價結論.391第一章第一章第一章第一章總總總總論論論論第一節第一節項目概況項目概況一、項目名稱：一、項目名稱：福鼎市鼎融國際廣3、場項目二、項目建設單位：二、項目建設單位：寧德市鼎融置業有限公司三、項目負責人：三、項目負責人：四、項目建設地點：四、項目建設地點：項目建設場址位于福鼎市桐南新城海事處南側，西臨中央大道，北面為一條 18 米的規劃路。周邊道路通暢，交通便捷。五、項目主要建設內容為：五、項目主要建設內容為：總用地面積 13335.7 ，沿中央大道和北側分別設置了一幢 26層高的寫字樓， 設置四層商業裙房將兩座樓緊密聯系， 整體建筑呈 “反L”形，對外形成金融商業中心，對內自然圍合成私密性較強的中心花園?？偨ㄖ娣e 63294.16 ,其中計容積率建筑面積 56009.04 ：不計容積率建筑面積 7285.12 （含地下室建筑面積 7054.75 ，配套建筑面積 230.37 ） 。項目地點交通便利，形成良好的景觀空間。六、六、項目建設單位情況：項目建設單位情況：寧德市鼎融置業有限公司可承擔建筑面積 20 萬