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1、福鼎市鼎融國際廣場項目可可行行性性研研究究報報告告項 目 編 號 ：2008020098中 心 主 任 ：陳琳項 目 負 責 人 ：葉森鑫目目錄錄第一章總論.2第一節項目概況.2第二節編制依據.3第三節主要結論.4第二章項目建設的必要性.10第一節項目背景.10第二節項目建設的必要性.13第三章項目功能定位和目標市場預測.16第一節房地產市場調研分析. 16第二節本項目市場分析.18第三節市場定位.20第四章項目建設場址條件.22第一節區域自然條件.22第二節氣候水文特征.23第三節社會經濟概況.23第四節配套基礎設施條件.25第五節項目建設的政策支持. 26第六節基地及地質狀況.26第五章工2、程建設方案與建設內容.27第一節設計依據.27第二節工程建設方案.27第三節工程建設內容.34第六章環境保護與節能. 38第一節環境保護.38第二節節能.41第七章項目組織機構與實施進度安排.43第一節組織機構.43第二節進度安排.44第八章項目招投標.45第九章投資估算與資金籌措.47第一節投資估算.47第二節資金籌措.53第十章經濟評價.54第一節編制說明.54第二節費用與效益估算.54第三節財務分析.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第四節不確定性分析.38第五節評價結論.39第一章第一章總總論論第一節第一節項目概況項目概況一、項目名稱：一、項目名稱：福鼎市鼎融國際廣場項目二、項目建設3、單位：二、項目建設單位：寧德市鼎融置業有限公司三、項目負責人：三、項目負責人：四、項目建設地點：四、項目建設地點：項目建設場址位于福鼎市桐南新城海事處南側，西臨中央大道，北面為一條 18 米的規劃路。周邊道路通暢，交通便捷。五、項目主要建設內容為：五、項目主要建設內容為：總用地面積 13335.7 ，沿中央大道和北側分別設置了一幢 26 層高的寫字樓，設置四層商業裙房將兩座樓緊密聯系，整體建筑呈“反 L”形，對外形成金融商業中心，對內自然圍合成私密性較強的中心花園。總建筑面積 63294.16 ,其中計容積率建筑面積 56009.04 ：不計容積率建筑面積 7285.12 （含地下室建筑面積 7054.75 ，配套建筑面積 230.37 ） 。項目地點交通便利，形成良好的景觀空間。六、六、項目建設單位情況：項目建設單位情況：寧德市鼎融置業有限公司可承擔建筑面積 20 萬平方米以下的開發建設