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1、1江蘇常州西太湖項目可研定位報告江蘇常州西太湖項目可研定位報告 1.1.項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判2.2.市場市場研究與機會分析研究與機會分析3.3.方案遴選與項目定位方案遴選與項目定位4.4.總體規劃及產品設計總體規劃及產品設計5.5.開發策略與銷售計劃開發策略與銷售計劃6.6.項目投資與收益分析項目投資與收益分析7.7.綜合分析與建議綜合分析與建議目目 錄錄31.1.項目概況與屬性研判項目概況與屬性研判2.2.市場研究與機會分析市場研究與機會分析3.3.方案遴選與項目定位方案遴選與項目定位4.4.總體規劃及產品設計總體規劃及產品設計5.5.開發策略與銷售計劃開發策略與銷售計劃6.2、6.項目投資與收益分析項目投資與收益分析7.7.綜合分析與建議綜合分析與建議4用地條件分析用地條件分析滆湖滆湖本案本案常州主城區常州主城區武進核心區武進核心區約約9km9km約約13km13kmp項目位于常州市武進區西太湖生態休閑園內，西太湖北岸；p距離常州主城區約13公里、距武進核心區約9公里、距奔牛機場約26公里；p西太湖原名滆湖，俗稱沙子湖，位于武進西南部與宜興東北部間，為武進和宜興共享，是蘇南地區僅次于太湖的第二大湖泊，滆湖面積約25萬畝。p項目位于是常州經濟開發區內，該開發區是江蘇九個省級開發區之一，總面積20.88平方公里。開發區重點發展三個區域：清潔工業園、創意產業園、生態休閑園3、?！緟^位概況】省級開發區武進經濟開發區，常州東南方向重點發展區域5用地條件分析用地條件分析本案花卉基地武進開發區生態休閑區常州主城區武進核心區常州大學城武進高新區【交通條件】路網發達，交通便利，距主城區約30分鐘車程，未來規劃前景看好延政西路延政西路沿江高速沿江高速p京滬鐵路、城市高鐵、滬寧高速、錫宜高速、常泰高速、京杭運河、常州機場、長江港口及園區配套完善的交通路網，為開發區提供了水、陸、空立體交通和快捷物流網絡；p根據未來規劃，開發區附近將建成集多條高速公路與一體的交通樞紐，屆時開發區與常州市區以及長三角重要城市的聯系將更加緊密。6用地條件分析用地條件分析【地塊概況】共由4個地塊組成，位于生態休閑區核心區域。地塊編號地塊編號用地性質用地性質占地面積（）占地面積（）占地面積（畝）占地面積（畝）A1A1住宅住宅586273586273879879A3A3辦公辦公41275412756262