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1、目錄1.01.0 總論總論.- 1 -1.1 項(xiàng)目背景.- 1 -1.2 項(xiàng)目概況.- 4 -1.3 結(jié)論與建議.- 5 -2.02.0 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性.- 6 -2.1 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性.- 6 -2.2 項(xiàng)目的建設(shè)必要性.- 7 -3.03.0 場址選擇場址選擇.- 10 -3.1 場址現(xiàn)狀.- 10 -3.2 場址建設(shè)條件.- 11 -4.04.0 建設(shè)項(xiàng)目定位分析建設(shè)項(xiàng)目定位分析.- 18 -4.1 項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析.- 18 -4.2 項(xiàng)目功能定位.- 19 -4.3 建筑定位.- 20 -5.05.0 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)2、思想與原則.- 21 -6.06.0 環(huán)境影響評價(jià)環(huán)境影響評價(jià).- 30 -11.11.環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).- 47 -1.01.0 總論總論1.11.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱云都商務(wù)中心承辦單位概況承辦單位概況本項(xiàng)目由丁紅軍等五自然人提起并承辦。報(bào)告編制依據(jù)報(bào)告編制依據(jù)（1） 投資項(xiàng)目可行性研究指南 （試用版） ；（2） 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （第三版） ；（3） 岳陽市云溪區(qū)城市規(guī)劃修編（20012020 年） （4） 岳陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃（5） 岳陽市云溪區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（6）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等項(xiàng)目提出的理由與過程項(xiàng)目提出的理由與過程3、商務(wù)中心是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市商務(wù)中心的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。2009 年岳陽市云溪區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作目標(biāo)要求以及岳陽市云溪區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃涉及到商務(wù)寫字樓建設(shè)，提出以 “數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“城鎮(zhèn)秀美、和諧云溪”為主體，以“放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建城市基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城市形象提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)云溪城市化率達(dá)到 80,質(zhì)量安全達(dá)到 95以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)云溪區(qū)作為岳陽市工業(yè)區(qū)、現(xiàn)代化工區(qū)、現(xiàn)代化港口區(qū)的特色和發(fā)展水平。岳陽市云溪區(qū)政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高度重視，鼓勵(lì)多種經(jīng)濟(jì)形式參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)合法、科學(xué)、規(guī)范、有序發(fā)展，為云都商務(wù)中心的建設(shè)提供了非常寬松的投資環(huán)境。云溪區(qū)地處岳陽市城區(qū)東北部、長江中游南岸，位于東經(jīng) 11