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1、貴州省遵義市新蒲新區新蒲組團城市綜合貴州省遵義市新蒲新區新蒲組團城市綜合開發項目可行性研究報告開發項目可行性研究報告申報單位：申報單位：城市綜合建設部中建四局聯聯 系系 人：人：潘興電電話：話：日日期：期：2011 年 9 月 1 日目錄目錄摘要.1一、項目基本情況.1二、項目運作方式.2三、資金籌措. 5四、土地出讓計劃及效益指標.5五、本項目開發優勢.7第一章 項目基本情況.8一、項目背景. 8二、項目所在地基本情況.9（一）遵義市概況.9（二）新蒲新區概況.14（三）新蒲組團概況.17三、項目概況.26（一）城市基礎及配套設施項目.27（二）土地一級開發.29（三）區域內與本項目收益相關2、的項目.31四、后續項目.33第二章 遵義市房地產市場分析.36一、遵義市中心城區土地市場分析.36（一）土地供應總量.36（二）土地供應結構.36（三）土地供應方式.37（四）土地收益情況.38（五）土地后期開發利用狀況.38（六）土地集約利用水平.39（七）房地產開發用地供應分析.39（八）土地轉讓、抵押、出租.39二、商品房市場分析.40（一）商品房市場整體情況.40（二）遵義市商品房市場投資情況.40（三）遵義市中心區商品房市場現狀.43（四） “十二五”發展目標和主要任務.44第三章 商業模式及法律框架.48一、商業模式.48（一）運作思路.48（二）實施方案.49（三）運作步驟.53、0二、商務條件.54（一）建安工程費計價原則.54（二）投資回收擔保.54（三）融資擔保.54三、法律框架.55（一）投資主體層面.55（二）建設主體層面.56（三）融資主體層面.57第四章 組織管理模式.59一、投資人層面.59二、項目公司層面.60三、施工承包層面.61第五章 投資估算.62一、建設投資情況.62二、投資估算及構成.62三、投資計劃.63第六章 資金籌措.64一、資金來源.64二、資本金籌措.64三、融資方案.64第七章 收益保障方案.66一、合作協議及項目合同.66二、政府文件.66三、土地收益預測.67（一）可供出讓土地概況.67（二）土地出讓計劃及收益預測.69（三）土地估價與分析.70四、結論. 73第八章 財務評價.74一、計算依據及說明.74（一）基本指標假設.74（二）指標說明.75二、財務指標.76（一）主要效益指標.76（二）內部收益率敏感性分析.76