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1、東莞天寶工業(yè)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目東莞天寶工業(yè)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目 開發(fā)經(jīng)營可行性分析報告開發(fā)經(jīng)營可行性分析報告廣州市誠和房地產(chǎn)投資管理有限公司廣州市誠和房地產(chǎn)投資管理有限公司商業(yè)地產(chǎn)中心商業(yè)地產(chǎn)中心二二0 0一三年十月一三年十月序言序言從電影從電影桃姐桃姐說起說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議序言序言從電影從電影桃姐桃姐說起說起 影片講述一位老仆人桃姐，為劉德華的家族工作整整六十年，如今年逾古稀還患有中風(fēng)，自知無法再伺候主人一家，于是請辭，并要求住進(jìn)老人院，故事2、便在相對落寞的老人院展開，從冷淡、戒備到相互關(guān)照、相互取暖，直面社會老年人生活現(xiàn)狀、呼吁關(guān)注養(yǎng)老問題。老年問題關(guān)注點：老年問題關(guān)注點：u是否老有所居？是否老有所居？u是否老有所養(yǎng)？是否老有所養(yǎng)？u是否老有所為？是否老有所為？u是否老有所樂？是否老有所樂？序言從電影桃姐說起一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征四、項目狀況及開發(fā)機會點五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略六、項目投資收益分析七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議1.社會背景：社會背景：老年人的界定老年人的界定老年人的定義老年人的定義1956年聯(lián)合國65歲1982年維也納老齡問題世界大3、會60歲歐美國家及發(fā)達(dá)地區(qū)65歲亞太地區(qū)和發(fā)展中國家（包括我國）60歲年齡段劃分（世界衛(wèi)生組織）年齡段劃分（世界衛(wèi)生組織）老齡化社會老齡化社會世界衛(wèi)生組織規(guī)定：6060歲以上老年人口系數(shù)歲以上老年人口系數(shù)1010 或6565歲以上老年人口系數(shù)歲以上老年人口系數(shù)7 7我國采用前一標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家多采用后一標(biāo)準(zhǔn)我國采用前一標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家多采用后一標(biāo)準(zhǔn)60歲歲75歲歲90歲歲一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點；中國已經(jīng)進(jìn)入“老齡化社會”，截至2012年底，老年人口達(dá)到1.94億，占人口比例14.3%1.社會背景：社會背景：中國跑步進(jìn)入老齡化社會中國跑步進(jìn)入老齡化社會一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析1.社會背景：社會背景：中國跑步進(jìn)入老齡化社會中國跑步進(jìn)入老齡化社會-到2050年，中國到達(dá)老