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物業公司裝修服務策劃方案（24頁）.ppt

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服務方案

上傳人：偷**** 編號：304301 2022-03-09 24頁 2.03MB

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1、物業公司裝修服務策劃方案每當一個新樓盤交房，必然就會出現一波裝修熱。然而，這又是業主高興物管愁的階段。由于物業產權人對裝修認識不清，隨意性裝修和過度裝修比比皆是，有的業主置國家有關法律法規而不顧，裝修中不但破壞結構，改變設計，侵占公共空間、改變房間或房屋的使用性質和功能，導致一個物業管理區域因裝修破壞了建筑的外形和諧，縮短建筑使用壽命，影響相鄰關系。因此，物業管理企業應通過對物業裝飾裝修的管理、服務和控制，確保物業正常運行使用，維護全體業主的合法權益。物業裝修管理直接關系到物業的保值、增值，物業裝修管理可以為業主創造一個優美、舒適的居住、生活環境，使物業價值和使用功能得到極大的提高。方便業主2、裝修提高物業品質杜絕違章裝修共建和諧社區注：根據民用建筑設計通則JGJ 37-87 第1.0.5條民用建筑高度與層數的劃分一、住宅建筑按層數劃分為：13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層。二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。1、根據物業服務方案中的客戶群體分析，結合物業現狀，分析出業主的裝修需求和裝修類型，找出共性的需求。2、將分析結果跟開發商、業主代表反饋、溝通，確定涉及外立面、露臺、陽臺、架空層等關鍵部位相對統一的裝修方案。（一）依法管理：依據物權3、法、國務院物業管理條例、建設部住宅室內裝飾、裝修管理、住宅裝飾裝修工程施工規范、城市異產毗連房屋管理規定進行物業裝修管理。（二）依約管理：依據物業管理人與開發商或者全體業主簽訂定的前期物業管理委托服務合同或商品房買賣合同內有關物業管理內容的約定，以及作為商品房買賣合同附件的物業管理服務協議和室內裝修、裝修管理服務協議進行物業裝修管理。1、裝修申請和方案審查業主在對房屋裝修前應該提供裝修方案和裝修申請表給物業管理單位，注明裝修內容，辦理裝修人員出入證，物業管理人員應審查裝修方案是否符合裝修規范和符合法律規定，告知業主及裝修人員應注意事項及禁止事項。 2、裝修階段管理控制（1）防水工程：在裝修過程中要提醒業主或裝修人員注意防止破壞廚、衛防水層，凡改造廚、衛墻體、地面后，必須重做防水，并且防水材料卷邊達30公分以上，并且要做48小時閉水實驗，在衛生間安裝淋浴器的，安裝熱水器的墻面要做1.5米

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