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1、徐涇申通車輛段上蓋項目詳細可研報告事業三部投資中心 8月目目 錄錄 項目概況 市場分析和定位 初步規劃方案第一部分第二部分第三部分 項目開發計劃第四部分 項目效益測算第五部分 可行性結論第六部分1.1 區位條件1.2 項目四至及現狀1.3 項目背景1.4 地塊價值評價 項目概況項目概況第一部分沈海高速嘉閔高架外環中環內環滬渝高速滬青平公路崧澤大道徐盈路2號線10號線17號線23號線（規劃中）虹橋火車站徐涇東徐盈路站中國博覽會北站大虹橋市中心本案4.5 km 17號線走向路線圖n4條地鐵串聯城市：緊鄰地鐵17號線徐盈路站，周邊可換乘2號、10號線以及遠期規劃將建成的23號線。n周邊公路交通發達，2、30分鐘快速直達達大虹橋及中心城區等區域。位于青浦區徐涇鎮，虹橋樞紐西側4.5km零距離對接軌交17號線，立體交通路網30分鐘串聯城市核心1.1 區位條件地鐵上蓋的城市綜合體大盤，項目自身配套條件完善，各物業線資源豐富，未來價值預期較高1.2 項目四至及現狀菘澤大道徐盈路諸陸西路徐樂路地塊分解01-06地塊01-05地塊01-16地塊01-12地塊01-17地塊01-13地塊合計住宅95624.646122962.435128.3253715.35商業99302.517.99302.517辦公88268.90488268.904公交車站84591.03384591.033社區服務設施4963.3、84963.8幼兒園5380.25380.2供應設施26002600合計367787.1122962.435128.34963.85380.22600538821.8土地面積 32.6萬方出讓面積 26萬方總建面 53.88萬方 經營性面積 44.1萬方 其中 住宅25.4萬方 商業9.9萬方 辦公8.8萬方 規劃指標01-0601-0501-1601-1701-17幼幼01-01-1212公公廁廁01-1301-13電電01-1401-14綠地綠地規劃要求1、商業50%需自持5年，自持期限自取得房地產權證之日起2、全裝修占住宅面積30%以上3、地上上蓋層9米平臺架空停車位面積：53940平方米（不計容）。4、地下建筑面積為50000平方米，用途為停車位及相關配套用房，其中商業配套停車位：20000平方米，住宅配套停車位及相關配套用房：30000平方米。5、01-06地塊內代建包