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1、北京世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2005年8月世嘉地產(chǎn)世嘉地產(chǎn)-蓬萊旅游地產(chǎn)項(xiàng)目蓬萊旅游地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目可研報(bào)告 主報(bào)告主報(bào)告12005 遠(yuǎn)卓管理顧問(wèn) 02164077445目錄目錄1、總論、總論1.1 項(xiàng)目概況1.2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性1.3 可行性研究的依據(jù)和主要工作2、市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)、市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)2.1 宏觀環(huán)境分析2.2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)3、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目定位3.1 主題定位3.2 功能定位3.3 市場(chǎng)定位3.4 整體定位3.5 酒店定位2、3.6 會(huì)議中心定位3.7 別墅公寓定位3.7 銷售方式定位4、經(jīng)營(yíng)模式建議、經(jīng)營(yíng)模式建議5.1 公司管控模式5.2 公司組建形式5.3 未來(lái)股權(quán)結(jié)構(gòu)5、經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的預(yù)測(cè)、經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的預(yù)測(cè)4.1 盈虧平衡分析4.2 贏利預(yù)測(cè)4.3 敏感性分析6、項(xiàng)目的投融資方案建議項(xiàng)目的投融資方案建議6.1 投資估算6.2 投融資建議7、潛在風(fēng)險(xiǎn)提示及措施、潛在風(fēng)險(xiǎn)提示及措施8、結(jié)論、結(jié)論9、下一步工作、下一步工作22005 遠(yuǎn)卓管理顧問(wèn) 02164077445總論總論1、總論、總論1.1 項(xiàng)目概況1.2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性1.3 可行性研究的依據(jù)和主要工作2、市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)、市場(chǎng)3、調(diào)研及前景預(yù)測(cè)2.1 宏觀環(huán)境分析2.2 蓬萊酒店市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較2.3 蓬萊會(huì)議市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較2.4 蓬萊別墅公寓市場(chǎng)分析與競(jìng)爭(zhēng)比較2.5 本項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)3、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目定位3.1 主題定位3.2 功能定位3.3 市場(chǎng)定位3.4 整體定位3.5 酒店定位3.6 會(huì)議中心定位3.7 別墅公寓定位3.7 銷售方式定位4、經(jīng)營(yíng)模式建議、經(jīng)營(yíng)模式建議5.1 公司管控模式5.2 公司組建形式5.3 未來(lái)股權(quán)結(jié)構(gòu)5、經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的預(yù)測(cè)、經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的預(yù)測(cè)4.1 盈虧平衡分析4.2 贏利預(yù)測(cè)4.3 敏感性分析6、項(xiàng)目的投融資方案建議項(xiàng)目的投融資方案建議6.1 投資估算6.2 投融資建議7、潛在風(fēng)險(xiǎn)提示及措施、潛在風(fēng)險(xiǎn)提示及措施8、結(jié)論、結(jié)論9、下一步工作、下一步工作32005 遠(yuǎn)卓管理顧問(wèn) 02164077445該項(xiàng)目是蓬萊市政府和市旅游局重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)用地為旅游度假性該項(xiàng)目是