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1、打造大連首個創意生活街區海創高新園區項目整體策略提案第一部分 市場情況一、大連宏觀環境分析城市經濟發展為房地產市場發展創造契機城市經濟發展為房地產市場發展創造契機2001-2008年大連GDP增長情況2008年大連市經濟發展及城市建設依然保持高速發展態勢，經濟活力的提升、大批外資企業的引進，將推動區域經濟發展和配套設施的完善，為房地產開發投資創造了契機。城市固定資產投資的大幅度增長帶動房地產投資的進一步發展城市固定資產投資的大幅度增長帶動房地產投資的進一步發展大連良好的經濟環境帶動大量資金涌入城市，2008年全市共完成固定資產投資2510億元，同比增長30%。充溢的資金供應加速了城市的發展進程2、，同時也給房地產市場的健康發展提供良好的外部環境。人均可支配收入的大幅度增長提高了大連市民的消費能力人均可支配收入的大幅度增長提高了大連市民的消費能力2008年大連市人均可支配收入加速增長，增幅為15.80。截至2008年底大連人均年可支配收入達到1.75萬元。人均可支配收入大大提升了百姓的消費能力，對房地產市場的發展起到明顯的帶動作用。外來人口的大幅增長帶動大連房地產市場剛性需求的不斷增長外來人口的大幅增長帶動大連房地產市場剛性需求的不斷增長隨著大量人才的涌入，2008年大連戶籍人口數量比上一年增長將近8萬人，增長速度進一步明顯加快。大連城市競爭能力的加強，吸引外來人口的日益加強，同時對住房3、需求也將明顯增多。萬人二、大連高新園區環境分析u大連高新區是改革開放后，經國務院批準建立的首批國家級高新區之一。建區17年來，這里已成為我市高新技術產業的基地和自主創新的平臺。 u高新區是時代的產物，集中力量發展軟件和服務外包產業，為“中國制造”向“中國創造”的轉變樹立了樣本。u大連高新區是中國新經濟布局的一個支點，是大連新經濟崛起的一個觸發點。大連高新園區的歷史使命大連高新園區的歷史使命u大連高新區現有四大主導產業：軟件和服務外包產業、電子視聽產業、先進制造產業和生物醫藥產業。u2008年4月，省政府批準將大連旅順南路軟件產業帶納入遼寧沿海經濟帶重點支持區域并明確起步區總面積40平方公里，包括5個產業區：大連軟件園（5平方公里）、七賢嶺現代服務業核心功能區（5平方公里）、河口國際軟件園（7平方公里）、黃泥川天地軟件園（8平方公里）、龍頭國際軟件園（15平方公里）。 u高新區現有注冊企業2