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1、Page 0Page 1委托目的：為委托方制定委托目的：為委托方制定深圳市福田區華新村舊城改造專項規劃深圳市福田區華新村舊城改造專項規劃提供可行性研究報告提供可行性研究報告委托方：深圳市城市規劃設計研究院有限公司委托方：深圳市城市規劃設計研究院有限公司Page 2項目介紹項目介紹項目界定項目界定項目改造的迫切性項目改造的迫切性1整體定位整體定位分項功能定位分項功能定位多功能物業的共存多功能物業的共存拆遷補償方案拆遷補償方案經濟效益指標經濟效益指標社會效益社會效益附表附表華強北基礎資料華強北基礎資料IT產業研究產業研究IT專業市場案例專業市場案例綜合體案例綜合體案例234Page 3項目介紹項目2、介紹項目界定項目界定項目改造的迫切性項目改造的迫切性1整體定位整體定位分項功能定位分項功能定位多功能物業的共存多功能物業的共存拆遷補償方案拆遷補償方案經濟效益指標經濟效益指標社會效益社會效益附表附表華強北基礎資料華強北基礎資料IT產業研究產業研究IT專業市場案例專業市場案例綜合體案例綜合體案例234本項目位于福田區華強北商圈內，紅荔路、華富路、華強北路、華新路圍合的區域。福田區：全市的行政文化中心和以現代服務業為主的中心商務區華強北商圈：深圳市市級商圈深圳中心區：為全市的金融、商貿、會展、行政、文化中心項目位置項目位置 位于華強北市級商圈位于華強北市級商圈Page 5西面：緊鄰華富路，對面為中3、心公園東面：緊臨華強路，隔路為圣庭苑酒店北面：緊鄰華新路、正對海關公寓南面：緊鄰紅荔路，對面為華強北商圈區域項目四至項目四至Page 6華新路：華新路：華新路寬小于10米，2車道，平時車流量較小，道路承載能力有限紅荔路：紅荔路：紅荔路寬16米，6車道華強路：華強路：華強路寬1820米，6車道華富路：華富路：華富路寬2830米，10車道 （2 2）地塊高差特征：）地塊高差特征：整個地塊呈現東高西低的高整個地塊呈現東高西低的高差特征差特征地塊海拔沿紅荔路由西向東逐漸增高，致使華強北路口與華富路口的高差約達10米；地塊海拔沿華富路由南向北亦逐漸增高，華新路口與紅荔路口的高差約為5米；（1）地塊周邊道路情況：）地塊周邊道路情況：除華新路的車流較小外，其他三條路是華強北與外界聯系的重要交通干線地塊狀況地塊狀況Page 7（3 3）華新村現狀）華新村現狀 規模：項目占地8萬平方米，目前華新村共有30棟