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1、五里多項(xiàng)目可行性報(bào)告1昆明市五里片區(qū)城中村昆明市五里片區(qū)城中村項(xiàng)目土地一級開發(fā)可行性研究報(bào)告項(xiàng)目土地一級開發(fā)可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：云南省海外投資有限公司建設(shè)單位：云南省海外投資有限公司編制單位：昆明怡康達(dá)投資咨詢有限公司編制單位：昆明怡康達(dá)投資咨詢有限公司二零零九年十二月二零零九年十二月五里多項(xiàng)目可行性報(bào)告2目目錄錄第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況8一、一、城市介紹城市介紹.8二、二、宗地位置介紹宗地位置介紹.10(一) 宗地地形地貌、對外交通、地緣優(yōu)勢.11(二) 項(xiàng)目擁有自然資源對項(xiàng)目的影響.12三、三、區(qū)域交通狀況及社區(qū)配套區(qū)域交通狀況及社區(qū)配套.13(一) 交通狀況.13(二) 2、社區(qū)配套.14第二部分：項(xiàng)目背景第二部分：項(xiàng)目背景14一、項(xiàng)目開發(fā)背景一、項(xiàng)目開發(fā)背景.14二、項(xiàng)目的開發(fā)政策背景二、項(xiàng)目的開發(fā)政策背景.15三、投資建設(shè)單位三、投資建設(shè)單位云南省海外投資有限公司云南省海外投資有限公司. 17第三部分：政策及法律環(huán)境第三部分：政策及法律環(huán)境21第四部分：市場環(huán)境分析第四部分：市場環(huán)境分析24一、城中村基本分析一、城中村基本分析.24（一）城中村基本情況.24（二）城中村改造進(jìn)展情況.26（三）總體評價(jià).29二、宏觀市場分析二、宏觀市場分析.30三、區(qū)域土地市場分析三、區(qū)域土地市場分析.33(一) 區(qū)域市場在城市中的地位及發(fā)展趨勢.33（二）區(qū)域內(nèi)土地交易情況分3、析.33（三）區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目地價(jià)及樓面地價(jià).34第五部分：項(xiàng)目總技術(shù)指標(biāo)第五部分：項(xiàng)目總技術(shù)指標(biāo)35第六部分：項(xiàng)目土地供應(yīng)方案第六部分：項(xiàng)目土地供應(yīng)方案36一、土地升值潛力初步評估一、土地升值潛力初步評估.36二、土地供應(yīng)方案二、土地供應(yīng)方案.36（一）土地供應(yīng)模式.36（二）土地一級開發(fā)深度.36（三）一級開發(fā)成本及掛牌底價(jià)的確定.36三、征地情況三、征地情況.37四、征地補(bǔ)償四、征地補(bǔ)償.38第七部分第七部分拆遷安置方案拆遷安置方案40一、土地補(bǔ)償原則一、土地補(bǔ)償原則.40二、房屋拆遷補(bǔ)償原則二、房屋拆遷補(bǔ)償原則.41（一）補(bǔ)償安置原則.41（二）對被拆遷房屋的面積與用途的認(rèn)定.41（三）拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).41（四）產(chǎn)權(quán)置換的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).41（五）優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)措施.42第八部分：投資和收益估算第八部分：投資和收益估算42五里多項(xiàng)目可行性報(bào)告3一、估算編制依據(jù)一、估算編制依據(jù).42二、項(xiàng)