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1、龍泉驛區(qū)世紀(jì)廣場寫字樓項(xiàng)目可行性分析報(bào)告龍泉驛區(qū)世紀(jì)廣場寫字樓項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目錄5 第一部分成都寫字樓整體市場環(huán)境分析5 一、2011 年成都寫字樓市場概況51. 市場整體特征51.1 供不應(yīng)求61.2 銷售平穩(wěn)62.供應(yīng)特征62.1 供應(yīng)波動較大72.2 乙級寫字樓主導(dǎo)72.3 供應(yīng)外移趨勢明顯82.4 價(jià)格持續(xù)走高92.5 甲乙級寫字樓價(jià)格差距縮小92.6 新開盤項(xiàng)目熱銷11 二寫字樓租賃市場成交活躍，租金上漲111.新增租賃項(xiàng)目分析111.1 新增租賃項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)111.2 新增項(xiàng)目較為分散122.優(yōu)質(zhì)寫字樓分析122.1 各板塊表現(xiàn)不一132.2 整體租金保持增長15 三成都寫字樓2、市場總結(jié)151. 市場總結(jié)152. 后市預(yù)測17 第二部分龍泉驛區(qū)寫字樓市場分析17 一、龍泉驛區(qū)城市概況171、龍泉驛區(qū)城市概況：位于成都東部，屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈182、城市宏觀經(jīng)濟(jì)情況182.1 城市 GDP 產(chǎn)值及增幅情況182.2 城市產(chǎn)業(yè)情況192.3 城市固定資產(chǎn)投資情況202.4 城市房地產(chǎn)投資情況212.5 城市人口情況212.6 城市發(fā)展規(guī)劃212.7 城市分區(qū)發(fā)展222.8 城市交通232.9 城市酒店配套232.10 城市文化242.11 龍泉驛區(qū)經(jīng)開區(qū)企業(yè)情況242.11.1 入駐條件和情況242.11.2 入駐企業(yè)272.12 宏觀經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)273、城市規(guī)劃情況23、73.1 規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)283.2 城市發(fā)展布局規(guī)劃及發(fā)展周期283.2.1 城市發(fā)展布局293.2.2 城市發(fā)展周期303.4 城市用地規(guī)劃情況313.5 城市規(guī)劃小結(jié)32 二、 龍泉驛區(qū)寫字樓市場情況321、 龍泉驛區(qū)寫字樓現(xiàn)狀322、 龍泉驛區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目32 總部經(jīng)濟(jì)港333、 龍泉驛區(qū)城區(qū)寫字樓344、 客戶群分析344.1 寫字樓購買客戶情況354.2 寫字樓租賃客戶情況355、 龍泉驛區(qū)城區(qū)寫字樓小結(jié)36 第三部分世紀(jì)廣場寫字樓項(xiàng)目地塊分析36 一、項(xiàng)目地塊條件（目前為假設(shè)條件）36 二、周邊現(xiàn)狀及配套37 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析371、SWOT 分析382、應(yīng)對策略38 四、項(xiàng)目定位381、定位原則381.1 市場定位的決定因素392、市場環(huán)境393、產(chǎn)品競爭優(yōu)勢404、產(chǎn)品最終定位415、定位支撐點(diǎn)416、案名建議427、目標(biāo)市場（客戶）定位427.1、目標(biāo)市場構(gòu)成分析42