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1、蘭州高新區(qū)蘭州高新區(qū)紅星美凱龍城市綜合體紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告二二 一一 二二 年年 五五 月月 五五 日日目目錄錄第一章總論. 4第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及概述.4第二節(jié) 編制依據(jù).10第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及投資的必要性.11第一節(jié) 蘭州市概況.11第二節(jié) 中心城區(qū)用地布局. 16第三節(jié) 城市道路與交通.18第四節(jié) 城關(guān)區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況.21第五節(jié) 蘭州新區(qū)發(fā)展指引. 23第三章 市場分析. 26第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件.46第一節(jié) 工程概況.46第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件.46第五章 節(jié)能、節(jié)水.49第一節(jié) 概述.49第二節(jié) 節(jié)能.50第三節(jié) 節(jié)水.51第六章 2、環(huán)境保護(hù)和勞動安全.52第一節(jié) 環(huán)境保護(hù).53第二節(jié) 消防及勞動安全.57第七章 項(xiàng)目組織管理.61第八章 項(xiàng)目工程招投標(biāo).64第九章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措.66第十章社會評價(jià)與經(jīng)濟(jì)評價(jià).69第十一章 結(jié)論與建議.76第十二章 附表. 79第一章第一章總總論論第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及概述項(xiàng)目名稱及概述一、項(xiàng)目名稱：一、項(xiàng)目名稱：蘭州高新區(qū)紅星美凱龍城市綜合體項(xiàng)目二二、項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址：蘭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) S615#規(guī)劃路以南，T608#規(guī)劃路以東，S601#規(guī)劃路以北。項(xiàng)目總用地面積94472平方米 （約142畝） ， 容積率為3.71， 項(xiàng)目總建筑面積446732平方米，項(xiàng)目3、地塊分為 A、B、C、D 等 4 個地塊，A、B 地塊為家居 Mall，C 地塊為百貨 Mall，D 地塊為高層住宅、辦公、商業(yè)街。三、項(xiàng)目開發(fā)單位項(xiàng)目開發(fā)單位： 該項(xiàng)目由蘭州新元置業(yè)有限公司主導(dǎo)開發(fā)。建設(shè)紅星美凱龍家居 Mall、百貨 Mall、住宅商品房、商業(yè)及辦公用房等相關(guān)配套物業(yè)。設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)部, 開發(fā)部內(nèi)設(shè)財(cái)務(wù)部，工程部，成本部，綜合辦，營銷部等部門。四、項(xiàng)目建設(shè)的背景四、項(xiàng)目建設(shè)的背景根據(jù)蘭州市 2011-2020 年總體城市規(guī)劃，為了保障蘭州城市安全和提高節(jié)能環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，推動大型產(chǎn)業(yè)基地（尤其是西固重化工業(yè)）跳出現(xiàn)有城區(qū)，在蘭州新區(qū)尋找新的發(fā)展空間；中心城區(qū)通過西固重化工業(yè)置換、 加快高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)增容擴(kuò)區(qū)獲得發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)區(qū)域中心職能的有序聚集。在市域形成雙城格局，在蘭白經(jīng)濟(jì)區(qū)形成“一主兩副五帶”的空間發(fā)展格局。一主：蘭州市區(qū)（遠(yuǎn)景包括榆中盆地） ，區(qū)域性綜