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1、第 1 頁1春之韻度假酒店二期春之韻度假酒店二期項目可行性研究報告項目可行性研究報告編撰單位：編撰單位：臨海春之韻實業有限公司臨海春之韻實業有限公司編撰時間：編撰時間：二二 0000 二年九六月四九日二年九六月四九日目目錄錄第 2 頁2第一章總論1、1 項目概況1、2 項目提出的背景及建設必要性1、3 可行性研究的依據和范圍1、4 主要技術經濟指標1、5 施工進度計劃第二章市場調研及前景預測2、1 度假公寓的概念2、2 臨海引入度假公寓的情況介紹2、3 目前臨海已經推出和即將推出的可比項目分析2、4 本項目與其他項目相比較優劣勢分析2、5 本項目前景預測第三章項目定位3、1 主題定位3、2 功2、能定位3、3 市場定位3、4 項目建設方案及規劃設計定位3、5 價格定位3、6 入市姿態及推廣時機定位3、7 銷售方式定位3、8 物業管理定位第四章營銷策略第 3 頁34、1 宣傳主題概念4、2 賣點整合4、3 優惠措施4、4 銷售目標體系整體推廣思路4、5 分階段控制的公關效果4、6 外發式宣傳策略4、7 銷售進度目標4、8 資金回籠計劃第五章投資估算和資金籌措5、1 投資估算5、2 資金籌措第六章財務評價與社會效益分析6、1 盈虧平衡分析6、2 贏利預測6、3 敏感性分析6、4 社會效益分析第七章結論第一章第一章 總論總論第 4 頁41、1 項目概況項目概況本報告所陳述的對象為臨海春之韻度3、假酒店二期春之韻度假酒店二期， 以下簡稱本項目。本項目位于臨海著名的國家級旅游度假區天水潭。 天水潭猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、 孟加拉灣、 墨西哥灣、 夏威夷群島一道， 呼吸著溫馨的海洋季風，這是一條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態環境在世界首屈一指。 世界旅游組織把臨海認證為 4A 級旅游目的地。據國際環境保護組織對世界 48 個國家 158 個主要城市環境質量進行監測評價，臨海空氣質量位居世界第二，中國第一。國家環境保護總局把臨海天水潭浴場列入全國 5 個水質優、最適宜游泳的海水浴場。這些稀有的自然資源使天水潭在全球游客中具有很大的吸引力。 春之韻度假酒店二期便位于天水潭海岸線的中點。本項目建設用地東接春之韻度假酒店一期；南臨雅魯藏布江；西接白樺林度假酒店（五星級） ；