消防系統物業接管驗收標準規范及表格(21頁).doc
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上傳人:大寶
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2021-01-14
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物業公司接管驗收方案工作流程規范表格培訓課件資料
1、消防系統物業接管驗收規范及表格一、圖紙資料移交1.1消防驗收合格報告。1.2消防系統竣工圖紙:1.2.1噴淋系統、消火栓系統;1.2.2監控報警系統、報警聯動系統;1.2.3正壓送風系統、排煙系統;1.2.4廣播系統、安全指示誘導系統。1.3消防水系統隱蔽工程驗收報告。1.4消防設備產品合格證書。1.5消防監控系統控制操作說明書。1.6消防設備單項聯動測試報告記錄(自動打印記錄):1.6.1噴淋泵、消火栓水泵聯動(壓力記錄),泄壓閥泄壓記錄;1.6.2噴淋泵、消火栓水泵聯動噴淋總管壓力表動態顯示記錄;1.6.3消防泵聯動消防水箱自動補水狀況記錄(噴淋水泵、消火栓水泵聯動共用此項)。1.7分割區2、域防火卷簾門聯動測試記錄(自動打印記錄)。1.8消防電梯前室、消防走貨梯正壓送風聯動測試記錄(自動打印記錄)、風口風量以消防局檢測驗收為準。1.9辦公區域消防排煙聯動測試記錄(自動打印記錄)。1.10自動滅火系統(FM-200、二氧化碳、水霧噴淋)信號聯動測試記錄(自動打印記錄)。1.11消防報警信號電梯迫降聯動記錄。1.12消防報警信號避難層正壓送風聯動記錄。1.13消防水管進水試壓、保壓記錄。二、查驗項目及查驗要求2.1檢查消防專用水進水壓力(不低于2KG),檢查消防專用水箱低水位自動進水、高水位自動停水及超低、超高水位警音提示。2.2檢查消防水泵啟動后水升壓情況(在原水壓的基礎上升8KG3、),檢查泄壓閥泄壓情況(泄掉8KG后自動關閉)。2.3觀察消防水泵啟動時、停泵瞬間聽水管單項閥動作聲。2.4噴淋水泵聯動檢查(樓層噴淋管末端放水或濕式報警閥手動放水)查看水泵自動啟動情況,及濕式報警閥水流警鈴聲響情況,警鈴、閃燈情況,查看報警記錄和自動打印情況。2.5消火水泵聯動檢查,在最高層從消火栓放水使消火栓水管水壓下降,確定水壓力控制器設定壓力,當水壓下降到設定壓力以下消火栓水泵自動啟動,水壓平穩上升,高層消火栓出水明顯增大,水壓不低于8KG,同時查看報警記錄及自動報警打印記錄。2.6消防卷簾門驗收方法,手動放下卷簾門,下降時要求平穩,無異常聲響,消防監控屏顯示某卷簾門已經放下,提示音響4、起。自動檢測防火卷簾門,在相關區域給煙感一個報警信號,使煙感報警,消防監控設備接到報警信號后,消防卷簾門(防火門)連鎖釋放,走動關閉,同時門禁系統全部自動解禁。2.7消防煙感報警器驗收方法,將煙感測試棒貼在煙感報警器上,煙感報警器隨即感測到煙霧并報警,同時在消防控制室內發出火災報警,顯示出報警相關區域及代碼,確認火災真實性后,其他相應聯動設備啟動。2.8噴淋預作用聯動檢查,當樓層發出煙感報警或噴淋頭爆裂,預作用不應立即就排出水,當在確認火災的真實性后,人為手動開啟預作用上的手動閥門,此時,預作用報警閥內開始進水,水泵啟動,警鈴響起,并在消防控制室內報警,其他聯動設備啟動。2.9噴淋濕式報警閥聯5、動檢查,當樓層發出煙感報警或噴淋頭爆裂,應立即噴水,當濕式報警閥上部壓力低于下部壓力,水泵啟動,警鈴響起,并在消防控制室內報警,其他聯動設備啟動。2.10氣體滅火系統聯動檢查,當樓層發出煙感報警或火災報警后,消防控制室屏幕上顯示出報警區域和代碼,人為確認以后,打開手動閥門,管道釋放出二氧化碳或干粉進行滅火,同時發出警鈴報警,其他聯動設備啟動。2.11正壓送風系統聯動檢查,當發生煙感報警或火災報警,正壓送風風機聯動啟動,正壓送風風管上的各電動風閥開啟,避免煙霧進入安全逃生通道和避難層,其他聯動設備啟動。2.12排煙系統聯動檢查,當發生煙感報警或火災報警,正壓送風風機聯動啟動,正壓送風風管上的各電6、動風閥開啟,避免煙霧進入安全逃生通道和避難層,其他聯動設備啟動。2.13避難層設施設備聯動檢查,當確認火災發生后,避難層的照明電源自動切換成消防照明電源,空調風機被自動切斷,空調風管上的各風閥被自動關閉,正壓送風風機聯動啟動,正壓送風風道上各風閥自動打開,排煙機聯動啟動,各風閥自動打開。2.14物業檢查驗收后應及時填寫消防系統接管驗收記錄表(見附表1)、資料管網驗收表(見附件2)、接管驗收資料遺留問題登記表(見附件3)和接管驗收設施設備問題登記表(見附件4)。附表1 消防系統接管驗收記錄表(1) (建筑消防部分)物業項目名稱 日期:建筑消防部分描述、品牌、廠家等數量外觀評價使用評價問題整改建議7、建筑消防樓梯每層防煙內走道電梯前室防煙前室其他依據標準建規第七章第四節 高規6.1、6.2燈誘導指示燈出口指示燈事故照明其他依據標準建規第10章第2節 高規9防火隔斷防火門防火卷簾門防火窗其他依據標準高規5.4注:“”表示“正常”,“”表示“不正常”,“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 消防系統接管驗收記錄表(2)(消防報警部分)物業項目名稱 日期: 消防報警部分描述、品牌、廠家數量外觀評價使用評價問題整改建議自動報警系統煙感探測器溫感探測器手動報警按鈕輸入模塊(信號模塊)輸出模塊(控制模塊)其他依據標準火災自動報警系統設計規范第7章警報及其他警鈴消防電話緊急廣8、播喇叭其他依據標準火災自動報警系統設計規范5.4、5.5、5.6控制聯動數量手動控制自動控制控制模塊數量信號返回輸入模塊數量使用評價問題整改建議電梯迫降功能消火栓水泵控制噴淋水泵控制排煙風機控制排煙風閥控制正壓風機控制正壓風閥控制防火卷簾門控制非消防電源控制新風機關閉控制電動防火閥擋煙垂壁控制廣播切換控制警鈴控制應急照明及疏散標志控制依據標準火災自動報警系統設計規范第6.1章注:“”表示“正常”,“”表示“不正常”,“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 消防系統接管驗收記錄表(3)(中央控制室設備)物業項目名稱 日期:中央控制室設備正常異常整改建議備注報警主機消防9、主機型號消防主機外觀CRT電腦主機型號CRT電腦主機外觀回路卡數量回路卡通信功能主電源電壓備電電源電壓主機功能鍵復位音響停止顯示切換手自動切換菜單功能主備電切換功能后備電池充電器功能中控設備雙路供電電源主機各指示燈主機LCD、LED顯示功能內置、外置打印機功能各按鍵功能其他其他設備消防通信(直線外線電話)水泵聯動控制裝置廣播控制切換裝置消防聯動控制裝置裝置1消防聯動控制裝置裝置2消防聯動控制裝置裝置3注:“”表示“正常”,“”表示“不正常”,“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 消防系統接管驗收記錄表(4)(消防栓系統)物業項目名稱 日期:消火栓系統品牌、廠家等數10、量外觀評價使用評價問題整改建議室內室外消防栓箱消防龍頭消防水帶自救龍帶啟泵按鈕及提示燈維修蝶閥(閘閥)建規第七章第四節 高規6.1、6.2屋頂試驗消火栓室外消火栓消火栓水泵結合器水泵見水泵分項表注:“”表示“正常”,“”表示“不正常”,“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 消防系統接管驗收記錄表(5)(自動噴淋系統)物業項目名稱 日期:自動噴淋系統品牌、廠家等數量外觀評價使用評價問題整改建議室內水力報警噴淋頭水流指示器監控蝶閥(閘閥)末端壓力表末端放水閥維修蝶閥(閘閥)閥前壓力表、閥后壓力表延時器水力警鈴壓力開關泄壓閥門室外噴淋水泵結合器水泵見水泵分項表注:“”表11、示“正常”,“”表示“不正常”,“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 消防系統接管驗收記錄表(6)(水泵系統)物業項目名稱 日期: 項目現場手動啟停功能現場信號指示燈自動起泵功能中控遙控啟停功能中控反饋信號運行平穩度水泵密封情況相關閥門功能運行噪音進水壓力出水壓力消火栓泵1#泵2#泵雙路供電情況故障互投切換功能控制柜整潔情況管道自動泄壓閥管道及閥門標識環通閥水泵品牌型號揚程流量功率備注1#泵2#泵項目現場手動啟停功能現場信號指示燈自動起泵功能中控遙控啟停功能中控反饋信號運行平穩度水泵密封情況相關閥門功能運行噪音進水壓力出水壓力噴淋水泵1#泵2#泵雙路供電情況故障互12、投切換功能控制柜整潔情況管道自動泄壓閥管道及閥門標識環通閥水泵品牌型號揚程流量功率備注1#泵2#泵項目現場手動啟停功能現場信號指示燈自動起泵功能中控遙控啟停功能中控反饋信號運行平穩度水泵密封情況相關閥門功能運行噪音進水壓力出水壓力穩壓水泵1#泵2#泵雙路供電情況故障互投切換功能控制柜整潔情況管道自動泄壓閥管道及閥門標識環通閥水泵品牌型號揚程流量功率歸屬系統1#泵2#泵注:“”表示“正常”,“”表示“不正常”,“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 消防系統接管驗收記錄表(7)(防排煙系統)物業項目名稱 日期: 防排煙系統數據記錄位置服務樓層品牌風量功率外觀評價運行穩13、定度評估整改建議風機排煙風機1排煙風機2排煙風機3排煙風機4排煙風機5排煙風機6正壓送風機1正壓送風機2正壓送風機3正壓送風機4正壓送風機5正壓送風機6樓層安裝位置品牌數量手動情況電動情況復位情況評估整改建議風閥排煙閥排煙閥排煙閥排煙閥排煙閥排煙閥正壓送風閥正壓送風閥正壓送風閥正壓送風閥正壓送風閥注:“”表示“正常”,“”表示“不正常”,“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 附表2 資料管網驗收表物業項目名稱 日期: 序號主要項目分項內容主要技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關批件、地質資料齊全隱蔽工14、程驗收資料埋地管道、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全測試及驗收技術資料安裝測試記錄,測試驗收單元、人員等全套資料齊全2水源、電源等水源、水量符合設計規范要求系統壓力系統最不利點水壓不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌飲水措施等符合規定要求電源有備用電源其他水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規范要求3管網報警閥以后的管網不能再噴水管網上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網管徑對照管徑估算表合理管網布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網設支架吊架、防晃支架按規范要求設置合理管網上安裝的節流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設計要求與報警系統充氣系統配套聯動試驗符合設計要求交付單位代表確認簽字: 接收單位代表確認簽字: 附表3接管驗收資料遺留問題登記表工程名稱工程地址施工方聯系人電話物業單位聯系人電話遺留資料部分全部缺失12345678910接收方代表(簽字)移交方代表(簽字)日期日期附表4接管驗收設施設備問題登記表工程名稱工程地址施工方聯系人電話物業單位聯系人電話遺留資料部分全部缺失12345678910接收方代表(簽字)移交方代表(簽字)日期日期