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1、第一章第一章總論總論一、項目名稱一、項目名稱新建天津人才科技大廈項目新建天津人才科技大廈項目二、二、建設內容建設內容新建天津人才科技大廈項目選址于和平區南京路、河北路交叉路口西南新建天津人才科技大廈項目選址于和平區南京路、河北路交叉路口西南角，原址為黃家花園天隆里居民區，地塊規劃面積角，原址為黃家花園天隆里居民區，地塊規劃面積 15771.715771.7 平方米。建筑形平方米。建筑形式為一組超高層和高層塔樓建筑綜合體。其中面向南京路和山西路交口的塔式為一組超高層和高層塔樓建筑綜合體。其中面向南京路和山西路交口的塔樓為整個建筑群的標志性建筑物樓為整個建筑群的標志性建筑物，建筑控制高度建筑控制高2、度 145.20145.20 米米，另外另外 3 3 座塔樓控座塔樓控制高度分別為制高度分別為 99.0099.00 米米、 70.2070.20 米和米和 70.2.70.2.米米。 建筑綜合體總建筑面積建筑綜合體總建筑面積 16879168790 0平方米，其中地下建筑面積平方米，其中地下建筑面積 3000030000 平方米，地上建筑面積平方米，地上建筑面積 138790138790 平方米。平方米。天津人才科技大廈項目地下建筑面積天津人才科技大廈項目地下建筑面積 3000030000 平方米，主要布置為地下停平方米，主要布置為地下停車場和公用工程設備用房車場和公用工程設備用房。地上建筑3、面積地上建筑面積 138790138790 平方米平方米，按照未來的經營業按照未來的經營業態劃分為態劃分為 5 5 個功能分區：五星級酒店、高級服務式公寓、寫字樓、行政辦公個功能分區：五星級酒店、高級服務式公寓、寫字樓、行政辦公用房和底層商鋪。面積分配及位置見下表：用房和底層商鋪。面積分配及位置見下表：序序號號功能名稱功能名稱建筑面積建筑面積（平方米（平方米）塔樓位置塔樓位置備注備注1 1五星級酒店五星級酒店2900029000西北角塔樓西北角塔樓, ,建筑控高建筑控高 145.2145.20 0米米, ,座落與南京路與山西路交座落與南京路與山西路交叉路口叉路口1-221-22 層層2 2高級服務式公高級服務式公寓寓186901869022-322-38 8層層3 3寫字樓寫字樓5010050100東側三棟東側三棟貼建貼建建筑建筑, ,建筑控建筑控高高70.270.2 米米, ,隔河北路與