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1、1*市新灘磁器湖休閑農業基地市新灘磁器湖休閑農業基地游園碼頭建設項目游園碼頭建設項目可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告二二 0 一三年六月一三年六月2目錄第一章 總論.71.1 項目提要.71.1.1 項目名稱. 71.1.2 項目建設單位、法人代表、所有制形式.71.1.3 建設地點、建設規模、建設期限、建設內容.71.1.4 資金構成. 81.2 可行性研究報告編制依據.91.3 主要技術經濟指標.91.4 項目綜合評價. 10第二章 項目背景. 122.1 項目的由來. 122.2 項目建設的重要性與必要性及其意義.142.2.1 項目建設的重要性與必要性.142.2.2 項目建設2、的意義.152.3 項目建設單位概況.162.4 項目建設區域及所在地概況.182.4.1 項目建設區域概況.182.4.2 項目建設所在地概況.24第三章 市場分析. 293.1 休閑農業基地概況.2933.1.1 休閑農業觀光的涵義.293.1.2 發展過程的階段模式.303.1.3 分布上的地域模式.313.1.4 休閑農業基地的目標.313.2 休閑農業基地旅游分析.32第四章 項目總體方案設計.364.1 項目建設指導思想.364.2 項目規劃原則. 37第五章 項目建設條件與建設總體方案.415.1 工程建設條件5.1.2，工程地質條件.415.1.3，工程地質條件評價.445.13、.4，結論及建議.445.2，筑路材料及運輸條件.45鋼材、商品砼. 45土、石料. 455.2.2，運輸條件第六章 投資估算. 476.1 投資估算依據. 476.2 項目建設投資估算.476.2.1 項目固定資產投資.476.3 資金籌措.4846.4 資金使用和管理.48第七章 財務評價. 497.1 評價依據.497.2 基本數據.497.2.1 建設期的確定.497.2.2 營業收入、營業稅金及附加估算.497.2.3 總成本費用估算.507.3 利潤估算及分配.537.4 財務盈利能力分析.537.4.1 投資利潤率、投資利稅率.537.4.2 財務內部收益率（FIRR）.537.4.3 財務凈現值（FNPV）.577.4.4 投資回收期（Pt）.577.5 敏感性分析. 577.6 結論.58第八章 環境保護分析. 618.1 環境保護. 618.1.1 周圍環境現狀.618