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1、目錄一、 項目概況 1二、 市場分析 4三、 規劃方案優選15四、 項目實施進度計劃18五、 項目投資分析21六、 資金籌集方案與籌資成本估算24七、 財務評價28八、 風險分析34九、 國民經濟評價40十、 總結411一、項目概況1.11.1 項目名稱項目名稱幸福家園1.21.2 項目位置項目位置該地塊位于長春市二道區，東盛大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北，占地面積 50000 ，規劃用途為住宅、商服用地。1.31.3 區域概況區域概況長春是吉林省省會，是全省的政治、經濟、文化和交通中心，中國建成區面積和建成區人口第九大城市，中國特大城市之一。中國最大的汽車工業城市和新中國電影2、工業搖籃，有“東方底特律” 、 “東方好萊塢” 、 “東方洛杉磯”的美譽。長春是全國 15 個省級城市之一，國家衛生城市，國家園林城市，獲得綠化最高榮譽國家綠化模范城市，國家環保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道區地處長春市東部，二道區交通便利，京哈、長吉、長營等高速公路在本區均有出入口， 全省唯一的內陸港長春東站貨運口岸坐落區內。 區內有多條公交線路通過。 同時隨著長春龍家堡國際機場的開通，吉林大路必將成為長春市的迎賓路。改造后的長吉南線道路寬闊，已成為連接二道區城鄉的生命線。隨著長吉南線的開通，使二道區的發展呈現新的發展態勢，二道區將打造成為會展、商貿、旅游、居住一體，最具特色3、城市亮點，是居家興業，投資發展的熱土。1.41.4 區域自然條件區域自然條件2區域地勢略顯東高西低，微成傾斜。水資源主要有霧開河、雙陽河、飲馬河以及石頭口門水庫。有金、鐵、煤、稀土、石材、等資源，屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫 4-5 攝氏度，年平均降水量為550 毫米-650 毫米，無霜期約為 150 天左右。1.51.5 項目背景項目背景項目位于長春市二道區，比鄰一汽油器廠，周邊教育、醫療、商業資源豐富。春城小學、二道實驗小學、吉林小學、29 中、52 中、84 中等中小學校遍布四周。有吉林電力醫院、二道實驗醫院、延安醫院、吉大一院分院等醫療機構。區域周邊商業繁華，長春晨宇購物中心、國貿商都、亞泰超市坐落其中。附近有亞泰櫻花苑、桃花苑、杏花苑、梅花苑，郁金花園，長江花園，吉盛花園，新苑小區等多個高中檔住宅小區。 有 318、 243、 233 等多路公交通行， 交通較為便捷。1.61.6