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1、- 1 -目目錄錄投投 資資 環(huán)環(huán) 境境 篇篇2 2一、區(qū)域概述二、城市總體規(guī)劃三、市政工程建設及拆遷改造房房 產產 大大 市市 篇篇1212一、2004 年溧陽市房地產發(fā)展現(xiàn)狀二、2005 年下半年溧陽房地產市場展望競競 爭爭 市市 場場 篇篇1717項項 目目 分分 析析 篇篇2929開開 發(fā)發(fā) 建建 議議 篇篇3535一、建筑風格二、總體規(guī)劃三、物業(yè)配比四、客源定位五、價格定位- 2 -投投 資資 環(huán)環(huán) 境境 篇篇一、區(qū)域概述一、區(qū)域概述1 1、區(qū)域地理：、區(qū)域地理：溧陽 位于蘇 浙皖三 省交 界處， 長江三 角洲西 部，江 蘇省南 部， 常州市 西南角 ，屬大 上海經 濟區(qū)范 圍， 是2、著名 的“絲府 茶鄉(xiāng) ” 。距 上海、杭州 僅有 200 公里，距 南京、蘇州、 張家港百余公 里，距南京祿 口國際機場 80 公里，距 常州機場 60 多公里。2 2、行政區(qū)劃：、行政區(qū)劃：溧 陽 古 稱 平 陵 , 秦 建 縣 制 ,至 今 已 有 2200 多 年 歷 史。1990 年 8 月 ,經 國 務 院 批 準 ,撤 縣 設 市 ,是 常 州 市 重 要 組 成 部 分 。 溧 陽 現(xiàn) 轄 制 18個鎮(zhèn) 、2 個省 級開發(fā) 區(qū),總面 積 1535.87 平方 公里。 處于北緯 311-314 ，東 經 11908-11936之間 。溧陽 市是常 州境內唯 一山水兼得 的城市，自然3、 環(huán)境優(yōu)美，尤 其是南部區(qū)域 ，群山環(huán)繞， 并有著名的 AAAA 級國家旅 游區(qū) 天目湖旅 游度假區(qū)。3 3、悠 久歷史：、悠 久歷史：全 市 總 人 口 79 萬 余 人 ， 其 中 非 農 業(yè) 人 口 約 35 萬 人 ， 占 總 人 口 的 44%,市 區(qū) 人 口 18 萬 左 右 。溧陽歷史悠久，人杰地靈。經中外科學家聯(lián)合考證，地處溧陽上黃水母山發(fā)現(xiàn)的“中華曙猿”等大量古生物化石，距今已有 4500 萬年，是包括人類在內的高級靈長類動物的共同祖先。溧陽是革命老區(qū), 陳毅、粟裕等老一輩革命家曾在這里開辟創(chuàng)建了以茅山為中心的蘇南抗日根據地，新四軍江南指揮部就設在溧陽的水西村。4 4、經濟概況：、經濟概況：a a、綜 合實力、綜 合實力溧陽市以機械、建材、建筑安裝、旅游等為支柱產業(yè)，這些產業(yè)在 2003 年獲得了較大發(fā)展，2003 年末，溧陽市有 15 家工業(yè)企業(yè)（集- 3 -團）總產值