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1、物流倉儲項目物流倉儲項目可行性研究報告可行性研究報告黔西南州德眾工貿(mào)物流倉儲中心黔西南州德眾工貿(mào)物流倉儲中心2012012 2 年年 1010 月月第一章第一章 總論總論一、物流倉儲項目背景一、物流倉儲項目背景1 1項目名稱項目名稱物流倉儲綜合項目2 2建設(shè)單位建設(shè)單位黔西南州德眾工貿(mào)物流倉儲中心3 3物流倉儲項目可行性研究報告編制依據(jù)物流倉儲項目可行性研究報告編制依據(jù)1）國家十二五發(fā)展規(guī)劃綱要2）興義市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃3）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）二、物流倉儲項目概況二、物流倉儲項目概況1 1物流倉儲項目擬建地點物流倉儲項目擬建地點本項目擬建于木賈物流園區(qū)神仙洞2、處（汕混高速西出口處）2 2物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模物流倉儲項目建設(shè)規(guī)模經(jīng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、社會條件以及公司的綜合情況，本項目擬建配送、倉儲于一體的物流中心。具體建設(shè)規(guī)模如下：（1）項目占地面積 70 余畝，建筑面積 40000 平方米；（2）運營后，具有倉儲 5 萬噸的能力。3 3物流倉儲項目主要建設(shè)條件物流倉儲項目主要建設(shè)條件該項目建設(shè)地位于興義市木賈物流園區(qū)，交通方便，工業(yè)物資供應(yīng)及運銷條件較好，電源、水源可靠，征用的土地多屬山地，建筑材料可以就地解決，環(huán)境保護已采取措施，建設(shè)區(qū)及附近居民均以農(nóng)業(yè)為主，具備了該項目建設(shè)的各種有利條件。1作為興義市重要的精品基地和消費市場，已把物流服務(wù)業(yè)列為一3、項重要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。我們除采購物流、流通業(yè)等較多的領(lǐng)域之外，鋼鐵生產(chǎn)物流、廢鋼物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等服務(wù)業(yè)也在開始起步。4 4物流倉儲項目投入總資金及效益情況物流倉儲項目投入總資金及效益情況本項目投資額為 700 萬元，年實現(xiàn)營業(yè)收入 200 萬元,年實現(xiàn)凈利潤 90 多萬元,投資可以在 8 年內(nèi)收回,具有很好的經(jīng)濟效益。5 5物流倉儲項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)物流倉儲項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值單位占地面積70畝建筑面積40000平方米投資總額700萬元財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)75.98%財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)1749.6萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅前)2.36年動態(tài)投資回收期(所得稅前)2.53年財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)53.24%財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)1234.8萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅后)2.92年動態(tài)投資回收期(所得稅后)3.22年投