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1、【紫陌園】【紫陌園】項目可行性研究報告項目可行性研究報告陜西君安房地產(chǎn)咨詢有限公司陜西君安房地產(chǎn)咨詢有限公司二零零七年九月二零零七年九月目錄第一章項目總論.1第一節(jié)項目背景.1第二節(jié)項目概況.1第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍. 3第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).4第五節(jié)可行性研究結(jié)論.6第二章房地產(chǎn)市場分析.7第一節(jié)榆林市房地產(chǎn)市場概況.7第二節(jié)榆林市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢. 8第三節(jié)區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析. 8第三章項目所在地概況.10第一節(jié)自然條件.10第二節(jié)經(jīng)濟(jì)條件.10第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施條件.13第四章項目開發(fā)建設(shè)方案.14第一節(jié)建筑工程.14第二節(jié)結(jié)構(gòu)工程.17第三節(jié)給排水工程.19第三節(jié)電氣工程2、.25第四節(jié)弱電工程.26第五章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及勞動保護(hù).28第一節(jié)環(huán)境保護(hù).28第二節(jié)節(jié)能.29第三節(jié)勞動保護(hù).29第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.30第一節(jié)組織機(jī)構(gòu).30第二節(jié)人力資源配置.31第七章項目實施進(jìn)度計劃.32第八章項目經(jīng)濟(jì)評價.34第一節(jié) 項目的投資估算.34第二節(jié)項目銷售收入及相關(guān)費用測算. 37第三節(jié)項目銷售進(jìn)度計劃.38第四節(jié)項目投資計劃及資金籌措方案. 38第五節(jié)項目經(jīng)濟(jì)評價.38第六節(jié)財務(wù)評價結(jié)論.39第九章風(fēng)險及對策.41第 1 頁 共 28 頁第一章第一章項目總論項目總論第一節(jié)第一節(jié)項目背景項目背景一、一、項目名稱項目名稱【紫陌園】二、二、建設(shè)單位建設(shè)單位三、承3、擔(dān)可行性研究工作的單位三、承擔(dān)可行性研究工作的單位陜西君安房地產(chǎn)咨詢有限公司四、擬建地址四、擬建地址本項目位于榆林城區(qū)西南即在規(guī)劃中的榆林城市第五組團(tuán)用地范圍內(nèi)第二節(jié)第二節(jié)項目概況項目概況一場地概述一場地概述11 具體用地：榆林紫陌園小區(qū)位于榆林城區(qū)西南即在規(guī)劃中的榆林城市第五組團(tuán)用地范圍內(nèi)。 小區(qū)東側(cè)緊鄰一片荒地， 西鄰創(chuàng)二路 （圣湖路） ， 南鄰西區(qū)一路（蘇興路），北鄰榆佳路（蘇榆路）。地理位置前景優(yōu)越，四面臨路，交通狀況良好，屬于榆林市理想的居住處所。12 場地周圍自然與人文環(huán)境場地北邊、蘇榆路沙梁北側(cè)是景色優(yōu)美的尤家峁水庫，這里每年夏季都吸引了大量游人前來避暑、游玩。不久的將來，這里將成為未來的城市生態(tài)公園。13 占地面積小區(qū)用地東西向最窄處為 283m，最寬處為 390m，南北長 326m，總用地為 10.89公頃（合 163.41 畝），其中含城市代征路用地 2.34 公頃（合