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1、1目錄第一章第一章 項目概況及本報告編制依據項目概況及本報告編制依據.41.1 項目名稱.41.2 項目建設單位. 41.3 地塊坐落位置與環境.41.4 本報告編制依據. 41.5 項目開發公司狀況.51.6 項目概況.61.7 項目建設招投標形式.81.8 結論概述.8第二章第二章 珠海政治經濟自然社會環境及發展狀況珠海政治經濟自然社會環境及發展狀況. 92.1 珠海歷史沿革. 92.2 珠海自然地理交通人文環境.112.3 珠海宏觀政治經濟環境.142.4 項目所在區域發展規劃和趨勢.192.5 建設條件.21第三章第三章 酒店市場分析酒店市場分析.223.1 酒店介紹. 2223.2 2、酒店現狀. 243.3 酒店入住率與價格分析.283.4 我國發展酒店的優勢.293.5 市場預測.31第四章第四章 酒店項目分析酒店項目分析.334.1 項目分析（SWOT 分析）.334.2 項目定位.34第五章第五章 規劃方案及技術方案規劃方案及技術方案.375.1 項目總體規劃方案.375.2 方案生成過程. 375.3 建設內容.385.4 工程地質、水文地質條件.405.5 市政給水設計. 445.6 室外排水排污設計.445.7 用電設計.455.8 智能化系統設計. 465.9 燃氣設計.50第六章第六章 公用設施及環境保護方案公用設施及環境保護方案.516.1 項目對公共設施3、的需求.5136.2 環境保護方案. 516.3 項目物業管理. 53第七章第七章 項目實施計劃項目實施計劃.577.1 工程籌劃與管理. 577.2 實施計劃.577.3 資源供求.58第八章第八章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.598.1 投資估算.598.2 項目總投資. 648.3 資金籌措.65第九章第九章 財務效益與社會效益分析財務效益與社會效益分析.669.1 財務基礎數據. 669.2財務評價. 679.3 社會效益評價. 69第十章第十章 風險分析與對策風險分析與對策.7110.1 風險分析. 7110.2 風險對策. 71第十一章第十一章 結論結論. 734第一章第一章 項目概況及本報告編制依據項目概況及本報告編制依據1.1 項目名稱圓明新園酒店項目1.2 項目建設單位珠海經濟特區圓明新園旅游有限公司1.3 地塊坐落位置與環境