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1、長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)項(xiàng)目長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告凌峻（中國(guó)）房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)凌峻（中國(guó)）房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu)二二 0000 五年七月五年七月目錄目錄第一章：總論第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、可行性研究編制的依據(jù)四、可行性研究結(jié)論第二章：市場(chǎng)分析第二章：市場(chǎng)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)四、項(xiàng)目自身因素分析五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、2、項(xiàng)目消費(fèi)群定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品風(fēng)格定位五、項(xiàng)目社區(qū)形象定位六、項(xiàng)目功能定位七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃一、營(yíng)銷賣點(diǎn)二、銷售策略三、促銷策略四、準(zhǔn)備策略五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)二、項(xiàng)目總投資估算的原則三3、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算一、住宅銷售單價(jià)的確定二、商鋪銷售單價(jià)的確定三、車位銷售單價(jià)的確定四、項(xiàng)目總銷售收入的確定五、項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目不確定性分析第十一章：項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議第十一章：項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議第一章：總論第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況一、建設(shè)項(xiàng)目概況1 1、建設(shè)單位基本情況、建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位為長(zhǎng)沙佳興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該公司成立于2001 年 1 月 17 日，注冊(cè)資金 800 萬(wàn)人民幣，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、建筑裝飾材料銷售等為主營(yíng)業(yè)務(wù)。公司于 2004 年通過(guò)掛牌交易取得現(xiàn)“佳興名城（暫用名） ”項(xiàng)目用地，進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。佳興公司以“珍惜土地，原創(chuàng)價(jià)值”為經(jīng)營(yíng)理念，以