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1、杭州耀翔杭州耀翔陽光水岸項目陽光水岸項目可行性研究報告可行性研究報告浙江耀翔房地產開發有限公司二 0 一 0 年七月杭州耀翔陽光水岸項目可行性研究報告1一、總一、總論論.11 項目概況.12 項目建設規模與目標.13 可行性研究報告的編制依據.2二、杭州市宏觀環境及杭州市房地產市場發展狀況研究二、杭州市宏觀環境及杭州市房地產市場發展狀況研究.31 杭州市宏觀市場環境分析.32 杭州市房地產環境研究. 73 近期房地產新政對杭州房地產市場的影響分析.94 市場結論.11三、本項目潛在周邊競爭板塊分析三、本項目潛在周邊競爭板塊分析. 131 三墩板塊.132 閑林板塊.133 良渚板塊.14四、區2、域市場調研分析四、區域市場調研分析.151 拱墅區祥符板塊整體市場分析.152 拱墅區祥符板塊房地產發展現狀以及趨勢分析.16五、本項目選址及項目建設條件概況五、本項目選址及項目建設條件概況. 191 基本情況. 192 建設條件分析.20六、本項目開發的優勢、劣勢和風險分析六、本項目開發的優勢、劣勢和風險分析.211 項目 SWOT 分析.212 項目開發風險分析.23七、本項目的開發方案七、本項目的開發方案.291 項目的目標市場定位及競爭分析.292 本項目的設計開發情況. 302.1 建設規劃設計依據.302.2 總體規劃設計. 302.3 結構部分.312.4 消防設計.322.5 3、電氣部分.322.6 給排水部分.362.7 空調、通風部分.37杭州耀翔陽光水岸項目可行性研究報告23 項目初步營銷策略.38八、項目投資及資金籌措八、項目投資及資金籌措.421 土地成本計算.422 功能面積分配.423 銷售價格擬定.424 本項目投資狀況.435 本項目資金平衡情況.45九、財務評價九、財務評價.461 本項目的主要經濟技術指標.462 本項目成本費用狀況.463 本項目銷售收入分析.474 本項目現金流估算.485 財務效益評價.496 敏感性分析. 50十、研究結論與建議十、研究結論與建議.51杭州耀翔陽光水岸項目可行性研究報告1一、總論1 1 項目概況項目概況1.1 項目名稱： “耀翔陽光水岸”居住小區1.2 項目地址： “耀翔陽光水岸”地塊位于拱墅區祥符鎮，整個地塊呈三角型用地，總占地面積約 11971 平方米，西北靠十字港河、東靠總管路、南靠祥運路。祥符鎮