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1、合肥百花大廈項目投資可行性研究分析報告合肥百花大廈項目投資可行性研究分析報告特別提示：特別提示：此報告系深圳怡安信公司為深圳市國銀（集團）投資參股此報告系深圳怡安信公司為深圳市國銀（集團）投資參股“百花大廈二期百花大廈二期”項目所作，項目所作，重點是針對國銀提供的相關資料，對重點是針對國銀提供的相關資料，對“百花大廈二期百花大廈二期”項目進行投資可行性研究分析。項目進行投資可行性研究分析。報告第二部分第二節，對百花二期項目的入市價格定位，是參照國銀集團提供的周邊可報告第二部分第二節，對百花二期項目的入市價格定位，是參照國銀集團提供的周邊可比樓盤均價情況，采用算術加權法平均法測算之后所得。比樓盤2、均價情況，采用算術加權法平均法測算之后所得。由于國銀所提供的樓盤資料為較早前數據，且周邊同類可比項目也甚少，難以建立廣泛由于國銀所提供的樓盤資料為較早前數據，且周邊同類可比項目也甚少，難以建立廣泛的價值參照系。從目前合肥房地產市場的發展態勢來看，我們前期依據區域市場價格走勢還是的價值參照系。從目前合肥房地產市場的發展態勢來看，我們前期依據區域市場價格走勢還是一個較為保守的估算，故該項目入市價格達到一個較為保守的估算，故該項目入市價格達到 35003500 元元/M/M2 2的實際成交水平是完全可以實現的。的實際成交水平是完全可以實現的。第一部分第一部分項目概況及市場調研分析項目概況及市場調研分3、析一、項目概況一、項目概況二、合肥市場調研分析二、合肥市場調研分析1 1、合肥市房地產市場總況分析、合肥市房地產市場總況分析* *2 2、合肥市市區住宅樓市狀況、合肥市市區住宅樓市狀況3 3、本項目賣點探討、本項目賣點探討* *4 4、項目周邊同類型樓盤統計、項目周邊同類型樓盤統計第二部分第二部分百花大廈百花大廈( (二期二期) )市場定位策略市場定位策略一、一、百花大廈百花大廈( (二期二期) )優劣勢分析優劣勢分析* *1 1、SWOTSWOT 分析分析* *2 2、強賣點提煉、強賣點提煉二、百花大廈二、百花大廈( (二期二期) )市場定位戰略市場定位戰略1 1、目標客戶群定位、目標客戶群定位* *2 2、屬性定位（、屬性定位（USPUSP）* *3 3、 （品牌）形象定位（品牌）形象定位* *4 4、價格定位、價格定位第三部分第三部分項目投資回報可行性分析項目投資回報可行性分析一、項