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1、故障轉呈單公司： ：現裝置/設備發生故障，請于年月日前進行維修養護。接收人：序號存在的問題及位置檢查人處理結果復查人 深圳華強物業管理有限公司蕪湖分公司 服務中心年月日第一聯：專業公司 第二聯：工程部 第三聯：品質技術部外委維修保養申請表 ：設備設施名稱及編號外委單位申請維修保養時間要求完成時間維修保養內容簡述： 申請人/日期：需更換的主要材料及其預計費用序號材料名稱及規格單價數量預計費用備注預計總費用：服務中心意見：品質技術部意見：總經理意見：設備停用/封存/報廢審批表設備所在物業： ：設備名稱設備編號型號已使用年限產地及生產商原質已大修次數和修理費用安裝位置設備現狀和報廢/停用/封存理由 2、填報人簽名/日期：服務中心意見 簽名/日期：品質技術部意見 簽名/日期：總經理意見 簽名/日期：備注：設備搶修（大修）記錄表部門： 編號： 年 月 序號名 稱(單位 項目)故障原因維修處理(外委 自修)使用材料開始時間結束時間完成情況未完成原因維修人員備注操作票單位名稱： 編號： 操作開始時間： 年 月 日 時 分，終了時間： 日 時 分操作任務：操作順序號操作項目備注操作人： 監護人： 批準人：采購設備驗收表 ：設備名稱設備編號型號出廠編號產地及生產商供貨商附屬設備、附件、工具、儀表等接收的有關資料名稱型號規格數量有關技術參數說明書 冊維修保養手冊 冊產品出廠合格證其他相關技術資料工程部意見3、： 簽名： 日期：服務中心意見： 簽名： 日期：品質技術部意見： 簽名： 日期：低壓配電設備設施例保記錄表 物業服務中心 年 設備房編號 責任人 保養項目日常維護保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀每月修整接觸不好的熔體與保險座每月刀開關空氣開關緊固安裝螺栓每月交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢每月緊固所有緊固件每月自耦減壓啟動器緊固接地線每月外殼除銹每月電容器清潔外殼灰塵每月擰緊接地線每月接地線除銹每月熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每月二次回路補上不清晰或4、脫落的號碼管每月擰緊所有緊固件每月主回路補上不清晰或掉落的標示牌每月擰緊所有緊固件每月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設備設施一級保養記錄表 物業服務中心 年 設備房編號 責任人 保養項目一級保養電氣：清掃、檢查儀器、電氣電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀半年修整接觸不好的熔體與保險座半年刀開關空氣開關緊固安裝螺栓半年轉動部位加注潤滑油半年調整、維修三相不同步、接觸不好的半年交流接觸器清潔表面、進、出線端相間5、的污垢半年緊固所有緊固件半年清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭半年清潔鐵心表面的油污及臟物半年自耦減壓啟動器緊固接地線半年外殼除銹半年電容器清潔外殼灰塵半年擰緊接地線半年接地線除銹半年更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器半年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板半年整修有過熱痕跡或燒傷的導線接頭半年二次回路補上不清晰或脫落的號碼管半年擰緊所有緊固件半年主回路補上不清晰或掉落的標示牌半年擰緊所有緊固件半年修復有燒傷、過熱痕跡接頭半年保養人：變壓器高壓環網清潔衛生半年審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。高、低壓配電設備設施二級保養記錄表 物業服務中心 年 設備6、房編號 責任人 保養項目二級保養電氣：全面清掃、導線、電氣端子壓接面除氧化、 參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀每年修整接觸不好的熔體與保險座每年刀開關空氣開關緊固安裝螺栓每年轉動部位加注潤滑油每年調整、維修三相不同步、接觸不好的每年絕緣電阻10M，烘干處理或更換每年交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢每年緊固所有緊固件每年更換燒傷嚴重的觸頭每年清潔鐵心表面的油污及臟物每年自耦減壓啟動器緊固接地線每年外殼除銹每年絕緣電阻0.5M，烘干處理或更換每年電容器清潔外殼灰7、塵每年擰緊接地線每年接地線油漆每年更換三相平衡電流超過額定值15%或缺相的電容器每年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每年更換無法修復的熱繼電器每年二次回路補上不清晰或脫落的號碼管每年擰緊所有緊固件每年主回路補上不清晰或掉落的標示牌每年擰緊所有緊固件每年修復有燒傷、過熱痕跡接頭每年油漆母線排每年保養人：變壓器、高壓環網清潔衛生、每年審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。維修供方監控評價表項目名稱： 供方： 工程部： 品質技術部：項目內容、評分標準應得分工程部評分備注合同履約情況是否按時報計劃，遲報一天扣1分。5品質技術部評定（I類由工程部評定）是否按8、計劃進行保養，每推遲一周扣1分，每漏保養1臺設備扣1分。10設備保養質量是否符合標準，一處不符和扣0.5分。10保養記錄填寫是否正確、真實、及時，發現一處錯誤扣0.5分。5故障維修是否及時，未按約定時間前來，發生一次扣1分。10乙方提供的輔材、配件，質量是否符合要求，三無產品，扣完。5維修成功率，每發生一次無能力維修，扣1分。5月檢設備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。10服務質量是否滿足市優、省優、國優考評要求，達不到分數線，扣完。10有無因設備維修保養問題不到位、不及時而引發的業主投訴，每發生一次有效投訴，扣2分。5對不合格維修是否及時進行返工、返修處理。否，每發生一次扣9、1分。5合同期滿，是否及時辦理有關手續，否，扣完。5作業情況是否擅自停電、停水、停機，每發生一次扣1分。5工程部評定維修現場是否有安全警示，無，發現一次扣1分。5有無違章作業行為，發現一次，扣完。5有無安全防護措施，發現一次，扣完。5固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發現一次扣1分。10有無事故發生，發生一次扣完。10作業是否對大廈某些部位造成不良影響或損壞，發現一處，扣2分。5服務態度是否認真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發生一次扣1分。5維修人員是否積極肯干，否，發現一次扣1分。5儀容儀表是否符合要求，否，發現一次扣1分。5有無遲到早退現象，發現1人.次，扣1分。5 維修供方監控評價表項10、目名稱： 供方： 工程部： 品質技術部：項目內容、評分標準應得分工程部評分備注服務態度是否使用文明禮貌用語，否，發現1人.次，扣1分。5工程部評定：供方領導是否能定期來現場解決重要問題，無，缺一次，扣1分。5完成維修前、后是否與服務中心溝通，否，缺一次扣0.5分。5設備技術狀態機械部分潤滑情況，未潤滑，發現一處扣1分。5絕緣老化、觸點氧化情況，發現一處扣1分。5設備精度下降、出力下降情況，發現一處扣1分。5分包方原因造成設備超負荷、極輕負荷情況工作，發現一處扣2分。5設備是否經常出現故障，發現一次扣1分。5設備喪失部分功能，發現一處扣1分。5供方質量體系營業執照等資質證書是否有效，過期，扣完。11、5品質技術部評定（類供方由工程部評定）以往業績情況，無，不得分。5是否有設備管理方案，無扣完。5維修裝備是否滿足維修需求。5維修保養人員技術能力是否滿足要求。5配件儲備是否能滿足維修需求。5供方的質量標準是否低于甲方標準，發現一處扣1分。5服務質量是否持續改進，否，扣完。5合計255得分率測量設備臺帳工程部： 編制人： ：序號編號名稱型號編號出廠編號精度等級最大量程最小分度值進公司日期責任人用途備注測量設備校準動態記錄工程部 記錄人： ：序號編號名稱校準周期校 準 動 態日 期日 期日 期配 電 房 巡 查 記 錄 日期: 年 月 日 內容電房編號時間電流(A)電壓(V)功率因數COS有功電量12、(Kw.h)無功電量(Kvar.h)室溫()室內照明衛生情況檢查時間備注相相相上午下午檢查人: 部門主管簽名: 水泵房設備設施例保記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養項目日常維護保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間電動機檢查電動機軸承運行情況半月檢查電動機風葉有無碰殼現象半月清潔外殼半月水泵機組給軸承加注潤滑油半月對漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月彈性聯軸器檢查彈性連軸器半月水泵機組螺栓緊固所有螺栓半月控制柜清潔控制柜外殼半月緊固所有接線頭半月補上脫落的號碼管半月交流接13、觸器檢查復位彈簧情況半月擰緊所有緊固件半月自耦減壓啟動器擰緊接地線半月接地線除銹半月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施例保記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備編號 責任人 保養項目日常維修保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熱繼電器檢查絕緣蓋板半月檢查導線接頭半月自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現象半月信號燈指示儀表修整不亮的信號燈半月遠傳壓力表有積水，干燥處理半月重新焊接腐蝕的信號線接頭半月潛水泵排污泵更換老化的密封14、圈半月軸承轉動是否靈活，有無異響半月緊固所有螺母、軟管半月明裝給排水管整改不醒目的流向標示半月加強不牢固的支持托架半月處理連接處漏水半月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施一級保養記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間電動機絕緣電阻0.515、M，烘干處理半年更換有異響、有阻滯的軸承半年修整有碰殼現象的風葉半年清潔外殼半年水泵機組給軸承加注潤滑油半年更換有卡住、碰撞現象的葉輪半年對漏水成線壓盤根處加壓盤根半年清潔外表半年彈性聯軸器更換損壞的連軸器半年水泵機組螺栓緊固所有螺栓半年控制柜清潔控制柜內所有元器件半年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭半年補上脫落的號碼管半年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒半年清除觸頭表面及四周的污物半年清潔鐵心上的油污及臟物半年檢查復位彈簧情況半年擰緊所有緊固件半年自耦減壓啟動器擰緊接地線半年接地線除銹半年保養人：其它半年審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注16、記錄。水泵房設備設施一級保養記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板半年修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭半年自動空氣開關清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒半年可動部分應靈活無卡住現象半年清除觸頭表面小金屬顆粒半年中間繼電器信號繼電器進行模擬試驗，應動作可靠半年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈半年調整17、有偏差的儀表半年遠傳壓力表有積水，干燥處理半年重新焊接腐蝕的信號線接頭半年拆換偏差大、信號線腐爛的表半年閘閥更換漏水的密封膠墊半年更換漏水的加壓黃油麻繩半年閥桿加黃油潤滑半年止回閥更換損壞的密封膠墊半年更換彈力不足的彈簧半年浮球閥更換老化的密封膠墊半年校直彎曲的連桿半年更換磨損嚴重的連桿插銷半年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施一級保養記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更18、換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻0.25M，烘干線圈半年更換老化的密封圈半年更換有問題的軸承半年緊固所有螺母、軟管半年明裝給排水管整改不醒目的流向標示半年加強不牢固的支持托架半年處理連接處漏水半年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施二級保養記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清19、掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻0.5M，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現象的風葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機組更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現象的葉輪每年對漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年彈性聯軸器更換損壞的連軸器每年水泵機組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控制柜內、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭20、，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年自耦減壓啟動器絕緣電阻0.5M，烘干處理每年擰緊接地線每年接地線油漆每年保養人：其它審核人水泵房設備設施二級保養記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防21、腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達不到要求的導線接頭每年自動空氣開關絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應靈活無卡住現象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器信號繼電器更換動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器每年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每年更換調整不好的儀表每年遠傳壓力表有積水，干燥處理每年重新焊接腐蝕的信號線接頭每年拆換偏差大、信號線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年止回閥更換損壞的密封膠墊每年更換彈力不足的彈22、簧每年重新油漆每年浮球閥更換老化的密封膠墊每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴重的連桿插銷每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。水泵房設備設施二級保養記錄表 物業服務中心 年 類別: 設備房編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻0.25M，烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題的軸承每年緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年明裝給排水管整改不醒目的流向標示每年加強不牢固的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級