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1、1襄陽新天地項目投資可行性報告襄陽新天地項目投資可行性報告目錄第一章總 論.1第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析.7第三章建設(shè)用地及相關(guān)條件分析.11第四章 建設(shè)方案.15第五章資源利用和能源耗用分析.25第六章環(huán)境影響分析.28第七章經(jīng)濟效益分析.38第八章 社會效益分析.46第九章建設(shè)與實施.49第十章結(jié)論與附件.53第一章第一章總總 論論1.11.1 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱：襄陽新天地舊城改建項目1.1.2 項目業(yè)主單位：襄陽雅可商務區(qū)開發(fā)有限公司1.1.3 項目位置：樊城區(qū)解放路南側(cè)1.1.4 項目周邊目前現(xiàn)狀：用地位置位于解放路以南、皮坊街以東，炮鋪街以東，東方紅路2、-瓷器街以北。地面上原有學校、機關(guān)辦公用房、商業(yè)用房、民房等，是襄陽市樊城區(qū)城市棚戶區(qū)之一，現(xiàn)已基本拆除。1.1.5 項目性質(zhì)及主要特點：規(guī)劃土地性質(zhì)為商住、文化教育用地；地塊呈較規(guī)則多邊形，基地地形起伏不大，中部較高，東西兩端較低，高程在 69.072.3 米之間。絕對高差約為 3.3 米。1.1.6 項目地塊面積：規(guī)劃地塊面積 117993 （176.98 畝） ，其中使用面積 95860 （143.78 畝） ，城市道路面積 22133 （33.20畝） 。1.1.7 研究工作依據(jù)2編制項目申請報告委托書國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)程建設(shè)用地使用條件、建設(shè)用地紅線圖建設(shè)項目3、工程規(guī)劃許可證建筑方案圖項目業(yè)主單位提供的其它相關(guān)資料1.1.8 研究工作概況2013 年 3 月受襄陽雅可商務區(qū)開發(fā)有限公司的委托，我武漢理工大設(shè)計研究院承擔編制該項目可行性研究報告， 我單位組織相關(guān)技術(shù)人員，及時開展編制該項目申請報告的相關(guān)工作，制定編寫計劃，收集項目區(qū)社會經(jīng)濟、交通、發(fā)展規(guī)劃、地質(zhì)地貌等相關(guān)基礎(chǔ)資料，并派人員對項目實施地點進行了現(xiàn)場踏勘，詳細了解區(qū)域自然環(huán)境、基礎(chǔ)條件、銷售、交通等方面情況，通過對收集資料的整理、分析和計算，并進行技術(shù)研究和論證，最終形成了襄陽雅可商務區(qū)開發(fā)有限公司襄陽新天地舊城改建項目申請報告 。1.21.2 業(yè)主單位概況業(yè)主單位概況襄陽雅可商務區(qū)開發(fā)有限公司于 2004 年 3 月注冊成立，公司住所位于湖北省襄陽市樊城區(qū)炮鋪街（開放廣場）B 幢 17 層，經(jīng)營范圍有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售、租賃及相關(guān)物業(yè)管理，公司注冊資本總額為人民幣 11900