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1、綠城上島住宅小區項目可可行行性性研研究究報報告告重慶重慶*房地產開發有限公司房地產開發有限公司二二一一年三月年三月“綠城上島“住宅小區項目可行性研究報告第 2頁 共 68 頁2目目錄錄一、編制依據3二、項目價值研究3-10三、項目開發建設計劃10四、項目開發組織機構10-11五、財務分析11-13六、項目市場分析及策略13-14七、開發理念及市場定位14-19八、產品分析19-22九、推廣營銷22-31十、項目推廣訴求點分析31-45十一、階段推廣方案45-58十二、銷售執行方案58-68十三、結論3“綠城上島“住宅小區項目可行性研究報告第 3頁 共 68 頁3一、一、 編制依據編制依據本可行2、性研究是根據房屋開發行業有關建筑經濟技術指標， 以及本市建設管理有關文件、房屋開發政策法規，結合本項目具體情況，經過認真分析測算編制而成。本項目可行性研究的內容包括項目概況、開發項目用地現狀調查、市場預測及分析、項目開發理念及規劃設計方案介紹、建設條件、建設進度計劃、投資估算及財務效益評價等。基礎依據：1、國土局出讓國土紅線圖；2、規劃局規劃紅線；3、重慶市目前房屋開發有關稅費文件及收費標準；4、有關該項目的行政性文件及批復；5、 綠城上島建設控規方案 ；6、其它有關資料。二、項目價值研究二、項目價值研究（一）地塊研究（一）地塊研究1 1、基本情況、基本情況本項目位于璧山縣璧城鎮，璧青路東側，3、璧青路與紅宇大道交匯處。“綠城上島“住宅小區項目可行性研究報告第 4頁 共 68 頁4區域屬性區域屬性東面東面：可遠眺東山(縉云山東段)，俯瞰金劍溫泉度假村，景觀效果較好。南面南面: : 基地山脈的延續， 讓人們在享受遠處自然美景的同時也能近距離的體會到自然環境的無窮魅力。西面西面：緊鄰璧青路，為工業廠房區對本項目居住品質有所降低；但地塊高于璧青路 30 余米，可俯瞰全城，視野較好，未來此處的會展中心規劃將改變工業廠房的印象。北面北面: :遠眺可將城市綠蔭及北面山景凈收眼底。（二）項目產品規劃分析（二）項目產品規劃分析1 1、建筑形態分析、建筑形態分析本項目將規劃 9 棟 31 或 29 層高層主體住宅，2 梯 6 戶的點式結構，矗立于縉云山腳下，最高 90 米獨享廣闊視野。在建筑風格上，“綠城上島“住宅小區項目可行性研究報告第 5頁 共 68 頁5選擇現代風格，線條剛勁簡潔，搭配超大方正