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1、武漢市武漢市后湖鄉項目可行性研究報告后湖鄉項目可行性研究報告目 錄第一章 前言一、報告編制目的二、報告編制依據三、項目概況第二章 項目開發經營環境分析一、2000 年國內經濟及房地產市場回眸二、武漢市房地產市場分析三、有利投資經濟形勢成因分析第三章 項目周邊物業市場調查分析一、投資地塊的地理環境二、后湖地區區域分析三、項目周邊主要物業分析四、后湖鄉消費者調查分析第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析一、房地產投資項目開發經營機會形成模式二、項目開發經營優勢點三、項目開發經營機會點第五章 項目定位一、目標市場定位二、產品定位第六章 項目規劃、建筑設計建議一、項目總體規劃建議二、住宅建筑設計建議三2、小區配套設施建議四、環境藝術設計建議第七章 項目開發經營策略及投資估算一、項目開發經營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章 項目開發經營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經營成本估算四、項目利潤估算五、項目現金流量、財務凈現值及財務內部收益率第九章 項目開發經營風險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目開發經營主要風險及對策分析第十章 結論與建議第十一章 結束語第十二章 附錄及主要參考文獻第一章 前 言一、報告編制目的1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、 對項3、目的可行性與開發經營策劃提出初步意見， 并對項目的規劃設計、 建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優化提出建議。二、報告編制依據1、武漢市規劃局規劃方案；2、億房網站3、國家建設部及武漢市頒布的與房地產相關法律與政策；4、武漢市 2000 房地產年鑒；5、現場勘察和實地調研所得資料。6、武漢市新洪泰中介代理公司提供的資料三、項目概況該地塊位于江岸區后湖鄉石橋村，總面積約 125.59 畝，屬于武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一后湖鄉居住組團，對于新型住宅開發有極其重要意義。根據武漢市規劃局的要求， 該地塊已經基本平整通水通電， 經市人民政府武政土字20012 號文批準同意，且可以免收城市基礎配套費。并確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過 1.4，建筑密度