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1、武漢市武昌區(qū)武漢市武昌區(qū) PARTYPARTY 項項 目目可可行行性性調(diào)調(diào)研研報報告告武昌 PARTY 項目可行性研究報告Page 1 of 41目目錄錄第一章、第一章、結(jié)論與建議結(jié)論與建議1、結(jié)論2、建議第二章、項目概況第二章、項目概況1、可行性研究的依據(jù)2、可行性研究的目的3、擬建項目宗地概況4、項目擬建規(guī)模5、對有關(guān)問題的說明第三章、建設(shè)條件第三章、建設(shè)條件1、項目建設(shè)的必要性2、市政配套條件3、水文地質(zhì)條件4、自然氣候條件第四章、市場供應(yīng)狀況分析第四章、市場供應(yīng)狀況分析1、商品房供應(yīng)分析1.1、武昌區(qū) 2003 年上半年總體狀況分析1.2、擬建目標(biāo)區(qū)域商品房供應(yīng)狀況分析2、二手房市場分2、析2.1、二手房買賣狀況分析武昌 PARTY 項目可行性研究報告Page 2 of 412.2、二手房租賃狀況分析第第五五章、市場需求分析與預(yù)測章、市場需求分析與預(yù)測1、項目的市場定位分析2、目標(biāo)客戶分布及其需求特點分析3、市場需求容量預(yù)測推算第六章、市場對產(chǎn)品、配套的要求第六章、市場對產(chǎn)品、配套的要求1、產(chǎn)品定位分析2、產(chǎn)品配套的選擇第七章、市場風(fēng)險分析第七章、市場風(fēng)險分析1、武昌區(qū)小戶型市場分析2、擬建項目區(qū)域競爭對手分析3、投資風(fēng)險分析第八章、投資估算與效益分析第八章、投資估算與效益分析1、投資估算與收益分析2、分析結(jié)論附表附表: :武昌 PARTY 項目可行性研究報告Page 3 of3、 41第一章、結(jié)論與建議第一章、結(jié)論與建議1 1、主要結(jié)論、主要結(jié)論1.1、武漢市武昌小戶型住房存在市場商機。、需求群體支持深厚。截至2002年底武昌常住人口2036084中2240歲691873人。其中主要目標(biāo)區(qū)域洪山區(qū)該年齡段人口比率為 37（總?cè)丝?76451， 2240 歲 250422） ， 遠高于武昌區(qū)的 34 （總?cè)丝?909319，2240 歲 309342）和青山區(qū)的 29.3（總?cè)丝?450314，2240歲 132109） ， 且其良好成長性更將隨著武漢市政府在光谷 5 年增加10 萬青年技術(shù)人才的規(guī)劃而得以大幅提高。、需求趨勢有力向好。市調(diào)表格顯示，武昌 2240 歲群體中 13 年內(nèi)有明確購房計劃的 21.6。但同時明確表示不會購買的僅占 6.4，不確定的 8.8，仍需考慮的高達 40.4，綜合對應(yīng)后充分顯現(xiàn)出巨大的現(xiàn)實市場能量。、產(chǎn)品具備市場優(yōu)勢據(jù)對武昌現(xiàn)有小戶