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1、武漢市漢口西園市場武漢市漢口西園市場產(chǎn)品建議書產(chǎn)品建議書目錄第一部分第一部分市市 場場 篇篇.3第二部分第二部分定定 位位 篇篇.50一、項目主題定位.50二、目標(biāo)客戶定位.50第三部分第三部分產(chǎn)產(chǎn) 品品 篇篇.52一、項目規(guī)劃建議.52二、建筑規(guī)劃建議.53三、產(chǎn)品戶型優(yōu)化建議(應(yīng)配圖進行說明).53四、商業(yè)物業(yè)規(guī)劃建議.55五、園林景觀規(guī)劃建議.56第四部分第四部分執(zhí)執(zhí) 行行 篇篇.58第一部分第一部分市市 場場 篇篇!一、項目現(xiàn)狀（添圖片）一、項目現(xiàn)狀（添圖片）“漢口西園“項目位于武漢市硚口區(qū)古田二路與南泥灣大道交匯處，該項目首期“正康花園”始建于 2001 年，早期已修建完成 4 棟多2、層住宅，1#、2#、4#、7#樓已入住多年。期間由于出現(xiàn)項目資金周轉(zhuǎn)困難而停止建設(shè)。目前該項目后期居住組團規(guī)劃已啟動。項目信息特征一覽表項目名稱漢口西園項目地址武漢市硚口區(qū)古田二路與南泥灣大道交匯處占地面積26102 建筑面積53989 （其中已建 29800 ，擬建 24189 ）容積率2.0項目用地性質(zhì)居住用地物業(yè)形態(tài)多層、小高層建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃建設(shè)城市和諧居住小區(qū)二、項目立地研究二、項目立地研究1）區(qū)域環(huán)境“漢口西園”項目位于古田區(qū)域范圍內(nèi)，古田區(qū)域過去一直是武漢的老工業(yè)基地，近年來隨著區(qū)域城市規(guī)劃建設(shè)的不斷完善，現(xiàn)在的古田片區(qū)已經(jīng)由原來城市的老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘行乱?guī)劃的居住新城區(qū)及城市商業(yè)副3、中心。2）區(qū)域共建配套交通配套古田區(qū)域范圍內(nèi)道路暢通，交通便利。主要包括城市交通主干道：建設(shè)大道和解放大道；目前城市軌道交通 1 號線和 3 號線正在修建，建成后將在宗關(guān)交叉并貫穿城市的東西南北，形成立體的交通樞紐，同是也是武漢西部地區(qū)通向武漢市商業(yè)中心的交通樞紐。具體路況情況如下：建設(shè)大道雙向 6 車道主要公交線路：70、506、550、560、597 路等；解放大道雙向 6 車道主要公交線路：546、741、523、46、548 路等；長豐大道雙向 6 車道主要公交線路：31、549、605、710、715 路等。商業(yè)配套根據(jù)城市規(guī)劃，古田區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)發(fā)展成為城市的商業(yè)副中心。目前區(qū)域主要商業(yè)配套有：大武漢家裝市場、中百倉儲超市、麥德龍超市。在未來的時間里區(qū)域的商業(yè)配套還將不斷發(fā)展完善。文教配套古田區(qū)域文教配套規(guī)模較大，設(shè)施齊全，主要包括：幼兒園：永紅幼兒園,海工幼兒園,商業(yè)廳幼兒園小學(xué)