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1、雅森建材市場項目雅森建材市場項目可行性研究報告目錄第一章第一章總總 論論.2一項目背景.2二項目概況.3三項目建設意義.8第二章第二章項目投資環境及市場分析項目投資環境及市場分析.10第三章第三章項目發展研究項目發展研究.25第四章第四章效益及風險分析效益及風險分析.40第五章第五章研究結論及建議研究結論及建議.50第一章總 論一項目背景1.1項目名稱因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項目”代表該項目。以下簡稱“本項目”。1.2項目開發背景XX某某項目位于蓮花縣路口鎮， 屬雅森竹木工藝制品有限公司用地。 宗地面積約10000平方米，地塊平整，地形較為規則，臨街面2、長。該地塊土地年限達50年，作為招商引資項目，該地塊開發也獲得政府的大力支持，將獲得開發政策性優惠。1.3可行性研究報告編制目的（1） 在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊價值進行合理的評估。（2） 對項目可行性與開發經營提出初步意見，并對項目的規劃設計，功能分區等提出相應的建議。（3） 結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發方案在經濟效益、社會效益、環境效益方面的可行性。（4） 對項目開發進行投資分析和風險分析。（5） 對項目決策及其實施提出優化建議。1.4可行性研究報告編制依據（1） 國家建設部及湖南省頒布的與房地產相關法律與政策；（2） 中華人民共和3、國城市規劃法（3） 中華人民共和國城市房地產管理法（4） 萍鄉市房地產相關法律政策與文件；（5） 蓮花縣的招商引資政策；（6） 本項目的詳細規劃控制原則；（7） 現場勘察和XX市房地產市場綜合調研所得資料；（8）XX市當前的建安成本、各項配套費用及其他規費收費標準；（9） 某某地產顧問機構所積累的專業市場項目操盤經驗價值二項目概況2.1地塊位置本項目地塊位于XX市XX路與XX路交匯處，距XX山市民休閑廣場約800米，對面為XX市建材市場，周邊主要的建筑物業形態為居民、單位用房；200米半徑內目前以“街鋪” 商業經營為主，經營范圍涉及建材、食雜零售、批發、餐飲、休閑等其他行業。四至范圍：東向：XX路西向：XX院南向：XX路北向：XX2.2地塊規模與開發目標本項目宗地面積共4044平方米， 按政府要求臨XX路處退讓紅線3.63米， 實際用地面積約3898平方米。項目擬建成地上共七層、總建筑面積