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1、項目可行性研究報告1溫州生態園南仙花苑溫州生態園南仙花苑 A-2A-2 地塊地塊項項目目可可行行性性研研究究報報告告項目可行性研究報告2目錄目錄第 1 章 總論. 3第 2 章 項目背景. 6第 3 章 市場情況分析與需求預測.23第 4 章 項目方案.35第 5 章 環境保護.40第 6 章 土建工程.42第 7 章 公用工程.45第 8 章 管理組織機構.57第 9 章 項目實施進度安排.58第 10 章 投資估算與資金籌措.59第 11 章 財務效益評價.60第 12 章 結論與建議.62第 13 章 附表一. 63項目可行性研究報告3第第 1 章章總論總論第一節 項目提要一、 項目名稱2、：生態園南仙花苑 A-2 地塊項目二、 項目建設地點：甌海區三垟街道甌海大道北側香緹錦園以東三、 項目開發商：溫州萬科中梁置業有限公司四、 項目開發商法定代表人：張瑜五、 項目性質：新建商住樓六、 項目概況：生態園南仙花苑 A-2 地塊項目是由萬科企業股份有限公司和中梁地產集團有限公司聯合開發的。工程位于：溫州甌海大道以北，鐵道南路以南，湯家橋南路以東，三垟大道以西。生態園南仙花苑 A-2 地塊項目項目總用地面積 53747 平方米， 總建筑面積為 187281.38 平方米，住宅、商業建筑及配套面積 145063.15平方米，地下建筑面積 41117.29 平方米。容積率 1.5，建筑密度 3、15%，綠化率 40%。七、 建設單位溫州萬科中梁置業有限公司是萬科企業股份有限公司和中梁地產集團有限公司為開發該地塊而臨時聯合成立的一家公司，該公司位于溫州市三垟街道呂家岸路 117 號（一層） ，經營期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表張瑜，公司注冊資本 50000 萬項目可行性研究報告4元，是一家主要從事房地產開發的私營有限責任公司(自然人控股或私營性質企業控股)。八、 組織管理項目建成前，由溫州萬科中梁置業有限公司項目部統一領導，項目建成后實行公司經理負責制。九、 環境保護本項目為中高檔商品房住宅，以保護生態環境為主題，與生態園相協調，與三垟濕地的自然相互適應，綠化率達 40%。施工過程中采取相應的水土保持、施工噪聲、施工揚塵等方面的防治對策和保護措施； 運營期生活污水處理達標后納入市政污水處理系統；備用的發電機產生的燃油廢氣、住戶廚房油煙以及地下車庫汽車尾氣經專用