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1、可行性研究報告第 1 頁瑞和安惠項目管理集團有限公司1萬豪酒店萬豪酒店可行性研究報告可行性研究報告瑞和安惠項目管理集團有限公司瑞和安惠項目管理集團有限公司編編二一四年八月二一四年八月可行性研究報告第 2 頁瑞和安惠項目管理集團有限公司2目目錄錄第一章總論1、1 項目概況1、2 項目提出的背景及建設必要性1、3 可行性研究的依據和范圍1、4 主要技術經濟指標1、5 施工進度計劃第二章市場調研及前景預測2、1 市場形勢分析2、2 市場供求分析2、3 項目比較分析2、4 本項目前景預測第三章項目定位3、1 功能定位3、2 開發該項目目的定位3、3 項目開發的市場需求定位3、4 行業發展趨勢對項目影響2、3、5 配套條件3、6 市場定位3、7 項目建設方案及規劃設計定位3、8 入市姿態及推廣時機定位3、9 運行方式定位第四章營銷策略4、1 宣傳主題概念可行性研究報告第 3 頁瑞和安惠項目管理集團有限公司34、2 賣點整合4、3 優惠措施4、4 銷售目標體系整體推廣思路4、5 分階段控制的公關效果第五章投資估算和資金籌措5、1 投資估算第六章財務評價與社會效益分析6、1 敏感性分析6、2 社會效益分析第七章環境和生態分析7、1 環境影響評價7、2 水土保持方案7、3 地質災害影響分析第八章結論可行性研究報告第 4 頁瑞和安惠項目管理集團有限公司4第一章第一章 總論總論1、1 項目概況項目概況項目3、名稱：萬豪酒店，以下簡稱本項目。本項目由深圳茂業有限公司投資建設，總投資 10 億元，位于河北省秦皇島市海港區金夢海灣 6 號地塊，占地面積 34 畝，呼吸著溫馨的海洋季風，這是一條關于濱海的假日旅行線。這里冬夏分明，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態環境在世界首屈一指。項目建成后，將成為五星級酒店的標志性建筑。金夢海灣區域及周邊有著眾多的高端配套： 包括四家五星級酒店（香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、灣海國際中心、秦皇國際大酒店以） 、風情商業街、高檔辦公區、游艇俱樂部、奧體中心、中心花園等，未來是秦皇島的沿海中心區域。1、2 項目提出的背景及建設必要性項目提出的背景及建設必要性在過去的 20 年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點， 它在擴大