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1、萬年花城開發(fā)投資可行性研究報(bào)告萬年花城開發(fā)投資可行性研究報(bào)告20112011 年年 4 4 月月1目錄目錄1 項(xiàng)目投資說明. 31.1 項(xiàng)目背景. 31.1.1 項(xiàng)目名稱. 31.1.2 承辦單位概況. 31.1.3 報(bào)告編制理由. 41.1.4 項(xiàng)目提出的理由. 41.2 項(xiàng)目概況.51.2.1 項(xiàng)目的地理位置. 51.2.2 建設(shè)規(guī)模和目標(biāo). 51.2.3 主要建設(shè)條件. 61.2.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 61.3 范圍與限制.72 項(xiàng)目投資環(huán)境分析.72.1 我國(guó)投資環(huán)境分析.72.1.1 政策法規(guī)環(huán)境分析. 72.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 72.2 北京市投資環(huán)境分析.82.2.1 政策2、法規(guī)環(huán)境分析. 82.2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 92.3 豐臺(tái)區(qū)投資環(huán)境分析.92.3.1 政策法規(guī)環(huán)境分析. 92.3.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 102.3.3 規(guī)劃環(huán)境分析. 102.3.4 自然環(huán)境分析.112.3.5 實(shí)施環(huán)境分析.113 項(xiàng)目投資市場(chǎng)分析.123.1 總體市場(chǎng)分析.123.1.1 我國(guó)市場(chǎng)分析. 123.1.2 北京市總體市場(chǎng)分析. 163.1.3 豐臺(tái)區(qū)總體市場(chǎng)分析. 193.2 專業(yè)市場(chǎng)分析.233.2.1 寫字樓市場(chǎng)分析. 233.2.2 賓館酒店市場(chǎng)分析. 253.2.3 商場(chǎng)或商鋪市場(chǎng)分析. 263.2.4 普通住宅市場(chǎng)分析. 273.2.5 公寓物業(yè)市場(chǎng)分析. 33、03.2.6 別墅物業(yè)市場(chǎng)分析. 333.2.7 標(biāo)準(zhǔn)倉庫物業(yè)市場(chǎng)分析. 3623.3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析.373.3.1 市場(chǎng)供給分析. 373.3.2 市場(chǎng)需求分析. 373.3.3 市場(chǎng)供求關(guān)系分析. 393.4 典型與競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià).403.3.1 典型與競(jìng)爭(zhēng)性住宅項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià). 403.3.2 典型與競(jìng)爭(zhēng)性寫字樓項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià). 423.3.3 典型與競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià). 424 投資項(xiàng)目策劃研究.74.1 投資項(xiàng)目產(chǎn)品定位策劃.74.1.1 產(chǎn)品類型與檔次定位. 74.1.2 產(chǎn)品規(guī)模定位. 74.1.3 產(chǎn)品的建筑規(guī)劃定位. 84.1.4 產(chǎn)品的物業(yè)服務(wù)定位. 95 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.75.1 成本費(fèi)用估算.75.2 銷售收入估算.75.3 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析.75.3.1 盈利能力分析. 75.3.2 清償能力分析. 75.3.3 資金平衡能力分析. 83萬年花城開發(fā)