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1、目目錄錄第一章 背景綜述.4第一節 項目規劃背景.4一、項目名稱.4二、規劃面積.4三、建設單位.4第二節 項目區位介紹.4一、無錫市區位介紹.4二、玉祁鎮區位介紹.5三、項目區位介紹.5第三節 項目開發背景.6一、建設單位背景.6二、項目開發背景.8第二章 現代物流業分析.11第一節 我國現代物流業理論分析.11一、現代物流業定義.11二、我國現代物流業主要特征.11三、我國現代物流業主要構成體系.12第二節 江蘇省港口物流業研究分析.12一、港口物流業定義.12二、江蘇省港口物流業發展情況.13三、無錫市港口物流業發展情況.13第三章產業基礎現狀分析.14第一節玉祁產業發展現狀.14一、制2、造業基礎雄厚.14二、產業特色鮮明.15三、市場覆蓋面廣.15第二節 玉祁產業經濟數據分析.15一、 無錫市惠山區總體經濟數據分析.15二、玉祁鎮及玉祁工業園區經濟數據分析.17三、周邊區域經濟數據分析.19第三節 玉祁物流業發展現狀.22一、物流業發展概況.22二、企業物流配套面臨的問題.24三、企業對物流業未來需求導向.25第四節 無錫物流園案例剖析.26一、無錫西站物流園發展概況.26二、 無錫西站物流園與本案差異化提煉.27第四章 項目發展必要性分析及選址依據.29第一節 項目發展必要性.29一、雄厚的制造業基礎推動物流市場的發展.29二、現存制造業企業發展依賴高端物流業.29三、企業3、對于第三方服務需求不斷提升.29第二節 項目選址依據.30一、產業輻射核心.30二、交通體系發展.30第五章 項目定位分析.32第一節 項目總體定位.32一、項目定位依據.32二、項目總體定位.33第二節 功能體系定位.36第三節 主要功能平臺.37一、現代化貨運平臺.37二、數字化倉儲平臺.38三、生產加工技術平臺.39四、物流企業總部.41五、金屬制品電子交易平臺.43六、電子信息平臺.44七、商務服務平臺.45第四節 空間布局分析.46第五節 建筑意向圖展示.47第六章 規劃建設指標.50第一節 指標制定依據.50第二節 物流園區建設指標控制指標.50一、業態功能用地指標.50二、業態功能區建設指標.50三、整個用地塊控制指標.51第七章投資估算和經濟及社會效益分析.52第一節投資估算分析.52一、投資估算規范及范圍.53二、建設投資估算.53第二節 經濟效益分析.53一、營業收入.